📈 Цены рвут вверх: Всего за месяц минимальная ставка долгосрочной аренды в столице подскочила на 8 тысяч рублей — с 25 до 33 тысяч! Теперь даже скромную однушку в панельке не найти дешевле. Почему так происходит и где искать последние «бюджетные» варианты?
🔎 Анализ от «Инком Недвижимости»:
1️⃣ Ликвидные квартиры разобрали — спрос на дешёвое жильё всегда высокий, а в апреле такие предложения «вымылись» особенно быстро.
2️⃣ Майские праздники заморозили новые объявления — собственники не спешили выставлять квартиры перед длинными выходными.
3️⃣ Общий дефицит бюджетного жилья — даже при сохранении общего объёма предложения доступных вариантов стало меньше.
💸 Итог: Те, кто не успел снять квартиру в апреле, теперь платят на 30% больше.
🏠 Адрес: Керамический проезд (10 минут от м. «Дегунино»).
Тип: 1-комнатная, 38 м², панельный дом.
Цена: 33 000 ₽/мес.
Что внутри:
Мебель и техника (кухня 9 м²).
Застеклённый балкон, окна во двор.
📍 Расположение: САО, Восточное Дегунино — не центр, но и не глухая окраина.
⚠️ Важно: Это минимум по рынку. Большинство аналогичных вариантов теперь стоят от 35–40 тысяч.
🔹 Спальные районы:
Бирюлёво, Люблино, Митино — цены чуть ниже, но дешевле 30 000 ₽ уже почти нет.
Некрасовка, Новокосино — можно найти за 32–35 тысяч, но качество ремонта часто «эконом».
🔹 Старые дома:
Хрущёвки и панельки без ремонта — от 28 000 ₽, но придётся вкладываться в обустройство.
🔹 Варианты подешевле:
Соседи-арендодатели (не агентства) — иногда сдают на 5–10% дешевле.
Долгосрочная аренда (год+) — можно договориться о скидке.
📉 Факторы давления на рынок:
Сезонный спрос — летом традиционно дороже.
Сокращение предложения — многие собственники переходят на краткосрок (Airbnb).
Инфляция — обслуживание жилья дорожает, и владельцы закладывают это в цену.
💡 Прогноз: К осени минимальная ставка может достичь 35–37 тысяч рублей.
1️⃣ Ищите заранее — лучшие варианты разбирают за 1–2 недели.
2️⃣ Торгуйтесь — некоторые арендодатели готовы скинуть 2–3 тысячи.
3️⃣ Избегайте агентств — их комиссия добавит +50% к первому платежу.
4️⃣ Проверяйте документы — чтобы не попасть на мошенников.
📌 Если нужно срочно:
Берите то, что есть — дальше будет дороже.
Рассмотрите окраины (но считайте транспортные расходы).
📌 Если есть время:
Мониторьте новые объявления после майских.
Договаривайтесь на долгий срок — это шанс зафиксировать цену.
