Покупаете квартиру в новостройке с рассрочкой? Это удобно, но рискованно, если не проверить договор. Росреестр напомнил, на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги. Давайте разбираться по пунктам.
📝 Без этих условий — не подписывайте!
1️⃣ Сумма первого взноса (сколько платите сразу).
2️⃣ Полная стоимость квартиры (без скрытых платежей).
3️⃣ График платежей (даты и суммы).
4️⃣ Штрафы за просрочку (иначе застройщик может расторгнуть договор).
5️⃣ Срок рассрочки (обычно — до сдачи дома).
⚠️ Важно: Рассрочка не продлевается после передачи квартиры! К моменту подписания акта приема-передачи вы должны полностью рассчитаться.
💳 Платежи — только на спецсчет в уполномоченном банке.
Застройщик не может снять эти деньги до сдачи дома.
Если стройка заморозится — средства вернут вам.
🔐 Обязательства сторон:
Застройщик выполнил свою часть, когда подписан акт приема-передачи.
Вы выполнили свою, когда полностью оплатили квартиру.
🏦 Что должно быть указано:
Банк-кредитор (кто выдал ипотеку).
Сумма и срок кредита.
Залоговые условия (квартира в залоге у банка).
📌 Важно: Эти данные автоматически попадут в ЕГРН. Не скроете ипотеку от родственников или налоговой.
🚨 1. Рассрочка «до конца стройки» ≠ «до получения ключей»
Если дом сдадут раньше — придется срочно гасить остаток.
🚨 2. Штрафы могут быть кабальными
Проверьте, не превышают ли пени 0,1% в день (обычный стандарт).
🚨 3. Эскроу — не везде
Если застройщик не использует эскроу — бегите от такого ДДУ.
1️⃣ Проверить застройщика в реестре проблемных объектов.
2️⃣ Убедиться, что проект зарегистрирован в Росреестре.
3️⃣ Показать договор юристу (лучше — специалисту по недвижимости).
4️⃣ Сравнить условия с другими новостройками.
✅ Да, если:
Застройщик надежный (проверен по ЕГРН).
Все платежи идут на эскроу.
В договоре нет скрытых пунктов.
❌ Нет, если:
Нет четкого графика платежей.
Застройщик не в реестре или с плохой репутацией.
Рассрочка без эскроу (риск потерять деньги).
