Эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых поделилась прогнозом относительно перспектив ипотечного кредитования в России. По её оценке, для оздоровления рынка жилищных займов критически важно снижение ЦБ ключевой ставки до диапазона 9-10% годовых.
Специалист отметила, что такой шаг регулятора позволит установить комфортные условия кредитования как для покупателей квартир на вторичном рынке, так и для участников программ льготной ипотеки молодым семьям на новостройки и вторичного жилья. В беседе с «Ридусом» эксперт также спрогнозировала, что при снижении ключевой ставки до 10-11% льготные ипотечные программы в 2025 году сохранят привлекательные условия на уровне 5-6%, с последующим умеренным повышением до 7-8%, что останется в пределах разумного.
Руководитель направления экспертной аналитики Картарасрочки.ру считает оправданным оформление ипотечного кредита только при наличии возможности его скорого погашения, например, за счет реализации имеющейся недвижимости.
Рассматривая оптимальный сценарий развития рынка, эксперт Кудреватых подчеркивает необходимость существенного снижения базовой ставки до диапазона 5-7%. Это создало бы благоприятные условия для роста спроса среди населения, так как ипотечные кредиты на вторичном рынке стали бы доступнее со средней ставкой 9-10% годовых.
Такой уровень ключевой ставки также позволил бы оптимизировать государственные расходы на поддержку льготных ипотечных программ. Банкам потребовалась бы минимальная компенсация в размере 1-3%, что вполне реализуемо с экономической точки зрения. В настоящее время банки предлагают различные варианты ипотечного кредитования для покупки жилья в новостройках.
По прогнозам экспертов, в 2025 году ожидается благоприятный момент для оптимизации ипотечных платежей. В связи с предполагаемым курсом Центробанка на уменьшение ключевой ставки, заемщики смогут воспользоваться процедурой рефинансирования своих жилищных кредитов на более выгодных условиях. Специалисты рынка рекомендуют внимательно следить за динамикой процентных ставок в этот период.
Читать в Telegram