Отмена массовой льготной ипотеки в июле 2024 года резко изменила рынок недвижимости. За год (июль 2024 – июнь 2025) объёмы кредитования упали почти вдвое, а ставки взлетели до 20-25%. Разбираем ключевые тренды и новые правила игры.
Рыночная ипотека (без льгот): падение в 2,8 раза (с 1.4 трлн ₽ до 490 млрд ₽).
Льготные программы (семейная, IT-ипотека): доля выросла с 67% до 77%.
Почему?
Ключевая ставка ЦБ поднялась до 21% → банки дают кредиты под 24-30%.
Без господдержки ипотека стала неподъёмной для многих.
Доля наличных сделок выросла с 19% до 35-61% (пик в январе 2025).
Вторичка стала главным выбором (60% сделок), так как на неё почти нет льгот.
Семьи с детьми.
IT-специалисты (последние, кто ещё получает ставки ~15%).
Бюджетники (военные, врачи — по спецпрограммам).
Условия ужесточились:
Первоначальный взнос вырос с 1.9 до 2 млн ₽.
Платёж с 30.6 до 32.7 тыс. ₽/мес.
Срок кредита с 26.5 до 27.2 лет.
Либо очень доходные (платят 100+ тыс. ₽/мес),
Либо рискуют (берут кредиты под 25% на 30 лет).
| Тип жилья | Доля в 2025 | Изменение |
|---|---|---|
| Новостройки | 63.8% | +15.3% |
| Вторичка | ~30% | -9.6% |
| ИЖС | ~5% | -5.2% |
| Загородное | ~1% | -0.5% |
Почему новостройки в плюсе?
На них ещё действуют «Семейная ипотека» (6%) и IT-ипотека (12%).
Вторичка без льгот — ставки от 24%.
Цены на жильё могут снизиться (из-за падения спроса).
Льготные программы станут ещё уже (например, только для многодетных).
Наличные сделки останутся трендом — люди копят или продают старые квартиры.
Если есть льгота (семья, IT) — спешите, пока программы не закрыли.
Если нет — копите. Ипотека под 25% — кабала.
Смотрите вторичку — там больше торга.
