Объем выдач: 1.1 трлн рублей (–44% к 2024 году).
Средний размер кредита: 4.7 млн рублей (+15% к 2024 году).
Майские показатели: 264 млрд рублей (–7% к апрелю, –50% к маю 2024).
Главные причины спада:
🔹 Высокая ключевая ставка (16% → дорогие кредиты).
🔹 Сокращение господдержки (завершение массовых субсидированных программ).
🔹 Сезонный фактор (майские праздники снизили активность).
Семейная ипотека (ставка ~6%).
IT-ипотека (5–6% для IT-специалистов).
Дальневосточная ипотека (2%).
Пример: ВТБ в мае выдал 6.8 тыс. льготных кредитов (38.1 млрд ₽), несмотря на общий спад.
ВТБ: отмена комиссий для застройщиков → +39% выдач в штуках.
Сбербанк: кэшбэк 1% от суммы кредита.
РСХБ: субсидирование ставок для сельских жителей.
Рост цен на недвижимость: +20–25% за год (дефицит новых квартир).
Спрос на крупные объекты: семьи покупают «с запасом» из-за недоступности рефинансирования.
Смещение спроса в премиум-сегмент: состоятельные клиенты меньше зависят от ставок.
Дальнейшее падение выдач (–15–20% к 2024 году).
Рост доли льготных программ до 90%.
Усиление роли застройщиков:
Рассрочки под 0%.
Скидки при оформлении ипотеки у партнерских банков.
Сценарий для заемщиков:
Если подходите под льготную программу – шанс получить кредит на выгодных условиях.
Если нет – стоит ждать снижения ставок (возможно, в 2026 году).
Проверить eligibility для госпрограмм (например, через «Госуслуги»).
Сравнить акции банков и застройщиков (иногда пакетные предложения выгоднее субсидий).
Рассмотреть альтернативы:
Военная ипотека (для участников СВО).
Кредиты под залог имеющейся недвижимости.
| Банк | Выдано, млрд ₽ | Изменение к апрелю | Доля льготных программ |
|---|---|---|---|
| ВТБ | 38.1 | +39% (в штуках) | 89% |
| Сбер | 95.0 | -10% | 83% |
| Россельхозбанк | 22.5 | -5% | 91% |
Ужесточение требований (банки отказывают 60% заявок).
Скрытые комиссии (например, страхование жизни).
Обвал цен на вторичку при массовых продажах квартир заложников.
Совет: берите ипотеку только если уверены в доходе на 5–10 лет вперед.
Ипотечный рынок переживает кризис доступности, но льготные программы и точечные акции еще держат его на плаву. Пока ставки не снизятся, основными покупателями останутся:
✅ Участники госпрограмм.
✅ Те, кто копил на первоначальный взнос.
✅ Инвесторы, рассчитывающие на рост цен.
А вы сейчас рассматриваете ипотеку? Или ждёте снижения ставок? Делитесь в комментариях!
(Данные: ВТБ, Банки.ру, ЦБ РФ.)
Читать в Telegram