(Росреестр разъяснил новые правила — никаких бумажных договоров, а регистрация за 24 часа. Но есть нюансы!)
С 1 марта 2025:
Все ипотечные договоры должны заключаться в электронном виде (даже если подписывались раньше).
Бумажные версии не принимаются (кроме исключений).
Когда можно подать бумажный документ?
✅ Если это закладная (старый формат).
✅ Если подтверждаете права, возникшие до 1 марта 2025.
✅ Если основной пакет документов подали до 1 марта, а сейчас донесёте остальное.
(Теперь нельзя подписать договор на бумаге, отсканировать и отправить в Росреестр — только сразу электронный документ с ЭП!)
В пилотном режиме работает проект «Электронная ипотека за сутки». Как это работает?
Банк и заёмщик подписывают договор через Госуслуги/ЭП.
Росреестр проверяет данные автоматически.
Регистрация ипотеки за 1 день (обычно — 5–7 дней).
Пока доступно не во всех банках, но Сбер, ВТБ и Дом.РФ уже подключились.
Росреестр назвал топ-5 причин отказов:
Арест или запрет в ЕГРН (проверяйте квартиру перед сделкой!).
Нет данных о границах участка (если это земля под ИЖС).
Участок в особой зоне (например, near аэропорта), но в договоре это не указано.
Старая ипотека не погашена (при рефинансировании).
Ошибки в договоре (нет обязательных пунктов из закона №102-ФЗ).
(Совет: перед подачей проверьте квартиру на Росреестре.ру — чтобы не получить отказ из-за старого ареста!)
Выбирать банки с электронной регистрацией (спросите менеджера).
Проверить недвижимость на обременения заранее.
Готовить ЭП (если её нет — банк оформит за вас).
Пенсионерам без цифровых навыков — им сложнее подписывать документы онлайн.
Владельцам «проблемной» недвижимости (аресты, споры о границах).
(Но Росреестр обещает консультации для таких случаев.)
P.S. Теперь ипотеку можно оформить почти как доставку еды — быстро и онлайн. Главное, чтобы квартиру «не заказал» кто-то другой! 😉
Читать в Telegram