Согласно отчету «Известия», в нескольких регионах России наблюдается падение стоимости жилья в новостройках. Информация от «Яндекс Недвижимости» указывает на уменьшение цен в таких городах, как Сочи, где цены снизились на 1,3%, Калининград и Санкт-Петербург с падением на 1% и 0,9% соответственно, а также в Нижнем Новгороде и Краснодаре, где снижение составило 0,6% и 0,1%. Особенно заметно это в Калининграде, где цены падают четвертый месяц подряд, достигнув в сентябре отметки в 5,3%.
Евгений Белокуров, руководитель «Яндекс Недвижимости», поделился, что разработчики недвижимости стали применять инновационные методы ценообразования. Теперь окончательная стоимость жилья зависит не только от метража и цены за метр квадратный, но и от выбора покупателем определенных акций, условий рассрочки и других специальных предложений. Белокуров также отметил, что все больше продавцов готовы предложить скидки, что указывает на рост гибкости на рынке.
Цены на рынке начнут заметно снижаться лишь в том случае, если количество транзакций будет уменьшаться на протяжении значительного времени, как указали аналитики ЦИАНа, такой тренд пока не наблюдается.
Ольга Хасанова, глава девелоперской компании Urban, поделилась, что в нынешней ситуации на рынке строителям сложно повышать стоимость объектов недвижимости с такой же уверенностью, как это было годом ранее, в то же время они не спешат и с понижением ценников.
Она также добавила, что значительное понижение цен может привести к потере контроля за рынком, ведь при таком развитии событий покупатели начнут откладывать приобретение недвижимости, ожидая еще большего уменьшения стоимости от застройщиков.
Георгий Остапкович, руководитель Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ при НИУ ВШЭ, оценивает, что цены на недвижимость могут упасть на 15% или больше в течение 12-18 месяцев. Он отмечает, что в настоящее время потенциальные инвесторы в недвижимость предпочитают размещать свои средства в депозитах, однако предполагает, что ситуация может измениться с понижением ключевой ставки или введением новых программ льготной ипотеки.
Аналитик с сайта Kartarasrochki.ru подчеркивает, что не следует ожидать быстрого снижения стоимости жилья, поскольку многие застройщики обладают значительными финансовыми резервами, позволяющими им избегать спешного уменьшения цен.
Он подчеркивает, что ключевая ставка, будучи на высоком уровне, оказывает прямое воздействие на стоимость финансирования проектов. Этот аспект важен для девелоперов при разработке стратегий ценообразования. Аналитики прогнозируют, что рынок в целом может постепенно прийти к состоянию стагнации цен. Однако в районах с высокой ликвидностью возможен их рост.
