Эксперты рассказали об «иллюзорной доступности» ипотечных займов

Летом средний взнос по ипотечным займам на новостройку оказался на двадцать восемь процентов больше, чем в том году. Это показатель того, что выгода для клиентов от программ с господдержкой и уменьшение процентов пошла на спад.

Ипотечные программы с господдержкой и проценты на рынке больше не компенсируют отечественным заёмщикам удорожание жилища и увеличение периода действия подобных ссуд, о чем идет речь в отчете аналитиков экспертного агентства. По данным экспертов, летом этого года средняя сумма целевого заема на жилье в новостройке оказалась чуть больше четырех млн рублей, то есть, на сорок шесть процентов больше, чем в том году, когда в стране уже действовала антикризисная ипотеки с господдержкой под шесть с половиной процентов и началось уменьшение ставок.

Что повлияло на ипотечные заемы?

Этим летом средний взнос по ипотечным заемам на первичном рынке составил двадцать семь тысяч рублей. За 12 месяцев он увеличился на двадцать восемь процентов, сообщили эксперты. На вторичном рынке средний платеж за месяц достиг двадцати двух тысяч рублей, а это на тринадцать процентов больше, чем в том году. За такой же срок средний период кредитования увеличился больше, чем на 24 месяца. Если бы не произошла пролонгация периода кредитования, то увеличение взноса было бы более заметным.

Эксперты говорят о двух основных факторах, которые отрицательно повлияли на доступность жилья:

• Увеличение стоимости недвижимость. Во 2-м квартале этого года стоимость жилья на первичном рынке выросла на двадцать один процент в годовом соотношении. На вторичном рынке квартиры за такой же срок стали дороже на четырнадцать процентов. В итоге, увеличилась средняя сумма ипотечной ссуды.
• Уменьшение реальных доходов жителей страны. в том году показатель снизился почти на три процента, а в 1-ом квартале этого года – почти на четыре процента. Во 2-м квартале цифры вернулись к росту первый раз после начала эпидемии: реальная прибыль граждан увеличились почти на семь процентов в годовом соотношении, но эксперты поясняли это и эффектом низкой базы. По результатам 2-го квартала реальный имеющийся доход граждан остается ниже периода двухлетней давности (до начала эпидемии) на ноль целых и восемь десятых процента.

Несмотря на уменьшение ставок, ипотечные кредиты более выгодными не становятся, считают эксперты.