Приветствую! Сегодня разберёмся с одним из самых запутанных вопросов для продавцов недвижимости — как правильно считать срок владения квартирой, купленной долями. ФНС дала важные разъяснения, которые многих удивят. Давайте разбираться на реальных примерах!
🔹 Ключевой момент: срок владения считается не с момента покупки вашей доли, а с даты первой регистрации права на всю квартиру в Росреестре.
🔹 Пример:
Квартира впервые зарегистрирована в 2018 году
Вы купили 1/4 доли в 2022 году
Продаёте свою долю в 2024 году
👉 Ваш срок владения — 6 лет (с 2018), а не 2 года!
Налоговики объясняют это просто:
«Право собственности возникает на объект, а не на долю. Новый владелец доли лишь расширяет свои права на уже существующую квартиру».
Что это значит на практике?
Получили долю по наследству? Срок считается с первой регистрации квартиры
Купили у соседа по коммуналке? Тот же принцип
Переоформляли документы из-за изменения долей? Срок не обнуляется
📅 3 года (льготные случаи):
✔ Наследство
✔ Дарение от близкого родственника
✔ Приватизация
✔ Пожизненная рента
✔ Единственное жильё
📅 5 лет (все остальные случаи):
✔ Покупка доли
✔ Дарение от постороннего лица
✔ Инвестиционные квартиры
🏠 При использовании маткапитала:
Срок включает период владения всеми членами семьи, указанными в сертификате.
🏗 Долевое строительство:
Срок считается с даты полной оплаты, а не с получения ключей.
🔨 Реновация:
Учитывается срок владения снесённым жильём.
Если не прошло 3/5 лет, можно:
Подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13%
Использовать налоговый вычет (1 млн рублей для долей)
Отложить продажу до истечения срока
Если квартира изначально зарегистрирована давно — вы в выигрыше! Но если первая регистрация была недавно — возможно, лучше подождать.
Читать в Telegram