Жилье — главный актив большинства россиян, но даже собственную квартиру можно потерять по решению суда. Адвокат Наталья Гусева объяснила, в каких случаях закон позволяет изъять недвижимость, и как защитить свои права.
🔹 Когда забирают:
Если квартира не единственное жилье (например, есть дача или вторая недвижимость).
Если жилье признано «роскошью» (например, московская квартира 100+ м² при долгах от 10 млн ₽).
При банкротстве физического лица (если других активов для погашения долгов нет).
🔹 Что обязаны предоставить:
Кредиторы должны купить альтернативное жилье по социальным нормам (например, комнату или квартиру 18 м²/чел).
🔹 Как защититься:
✔ Оформить единственное жилье на членов семьи (но не перед самым банкротством — могут оспорить).
✔ Погашать долги до решения суда о взыскании.
🔹 Когда забирают:
Если квартиру продали без согласия собственника (например, по поддельным документам).
Если добросовестный покупатель не проверил историю недвижимости.
🔹 Как происходит:
Мошенники подделывают доверенность или используют «левых» родственников для продажи.
Квартира перепродается несколько раз.
Настоящий владелец через суд возвращает жилье, но деньги чаще всего теряются.
🔹 Как защититься:
✔ Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН (чтобы не появились неизвестные сделки).
✔ Установите запрет на регистрационные действия без личного присутствия (через МФЦ).
🔹 Когда забирают:
Если договор купли-продажи/дарения нарушал закон (например, под давлением или с поддельными подписями).
Если квартира куплена на деньги от преступления (например, взятки).
🔹 Последствия:
Недвижимость возвращается прежнему владельцу.
Покупатель может не вернуть деньги (если продавец скрылся или потратил их).
🔹 Как проверить сделку:
✔ Требуйте нотариальное заверение (для дорогих квартир).
✔ Фиксируйте передачу денег через акт приема-передачи или банковскую ячейку.
🚨 Неузаконенная перепланировка
Может привести к штрафу (до 5 000 ₽) и требованию вернуть квартиру в исходное состояние.
Решает проблему: легализация через БТИ или суд.
🚨 Долги за ЖКХ
Квартиру не отнимут, но могут ограничить выезд за границу или взыскать долг через суд.
1️⃣ Оформляйте документы правильно (лучше с юристом).
2️⃣ Следите за долгами (ипотека, налоги, ЖКХ).
3️⃣ Проверяйте ЕГРН раз в год (бесплатно через госуслуги).
(Если законы изменятся — обновим информацию.) 🏠⚖️
Читать в Telegram