Альфа-Банк и управляющая компания STONE Office запустили первый в России номинальный счет для капремонта коммерческих помещений. Это решение для объектов с множеством собственников (например, бизнес-центров), которое гарантирует прозрачное и целевое использование средств на ремонт и обслуживание.
Это специальный банковский счет, который:
✅ Аккумулирует взносы собственников на ремонт и модернизацию здания.
✅ Контролирует целевое расходование — деньги можно тратить только на утверждённые работы.
✅ Исключает риски нецелевого использования — УК не может перенаправить средства без решения собственников.
Аналог для жилья: Подобные счета уже используются в ЖКХ (для капремонта МКД), но для коммерческой недвижимости это новшество.
Ежемесячно/ежегодно перечисляют деньги на номинальный счет.
Участвуют в голосовании за планируемые работы (например, замена лифтов, ремонт фасада).
Не имеет доступа к деньгам без решения собственников.
Заключает договоры с подрядчиками через прозрачные тендеры.
Отчитывается за каждую потраченную сумму.
Блокирует несанкционированные транзакции.
Предоставляет онлайн-кабинет для контроля расходов.
✔ Прозрачность — все платежи и подрядчики видны в режиме онлайн.
✔ Гибкость — можно быстро собрать средства на аварийный ремонт.
✔ Доверие — собственники уверены, что деньги не «исчезнут».
✔ Поддержка стандартов — здание сохраняет статус класса «А» долгие годы.
Пример:
Если нужно срочно заменить систему вентиляции, УК не ждёт месяцами сбора средств — деньги уже на счету.
Коммерческая недвижимость с множеством собственников (бизнес-центры, ТЦ) часто сталкивается с проблемами:
Несогласованность в финансировании ремонтов.
Злоупотребления со стороны УК.
Номинальный счет решает эти проблемы, повышая привлекательность объектов.
🏢 STONE Towers (Москва) — первая площадка:
Башни Tower B и Tower C (введены в 2024 году).
40% помещений уже выкуплены — собственники готовятся к переезду.
Планы: Альфа-Банк планирует масштабировать продукт на другие объекты.
Собственники принимают решение на собрании.
УК заключает договор с банком.
Устанавливаются правила использования средств.
Требования:
Объект должен быть в долевой собственности.
Необходим регламент голосования за расходы.
✅ Для собственников — защита инвестиций.
✅ Для УК — меньше конфликтов и больше контроля.
✅ Для арендаторов — стабильно высокое качество помещений.
Перспективы:
В ближайшие 3–5 лет такие счета могут стать стандартом для бизнес-центров класса «А».
