Чем чревато изменение условий оформления займов на покупку квартир в новостройках?
Президент РФ внес предложение продлить срок действия ипотеки со льготами еще на 12 месяцев, увеличив ставку до семи процентов и уменьшив сумма займа до трех млн рублей. Но семьи, в которых есть минимум один ребенок, возрастом от трех лет, смогут оформить целевой заем до двенадцати млн рублей под шесть процентов.
Президент России заявил, что резко заканчивать программу ипотечного кредитования со льготами не стоит, ее надо продлить на 12 месяцев, до середины лета следующего года. Он также предложил сохранить эту программу во всех городах, но немного изменить условия.
Процентная ставка будет поднят до семи процентов, а максимальная сумма станет одинаковой для всех регионов и составит три млн рублей. Пока что ставка равна 6,5%, лимиты на приобретения квартир в новостройках находятся в пределах двенадцати млн рублей для Москвы, СПб и Ленинградской области, для прочих регионов – шесть млн рублей.
При этом президент заявил о расширении семейных ипотечных программ со ставкой от шести процентов. Ею смогут воспользоваться семьи с одним ребенком, если ему не больше трех лет. Максимальная сумма займа в МСК, СПб, Московском и Ленинградском регионе находится в пределах двенадцати млн рублей, в других городах – до шести млн рублей. При этом есть возможность оформить новый займ или рефинансировать старый.
Ипотечная программа для квартир в новостройках со льготами по ставке от шести с половиной процентов годовых начала использоваться в середине весны того года, во время введения ограничений из-за пандемии коронавируса, с начала летнего периода количество выданных займов резко увеличилось. Программа должна была прекратить свое действие осенью, но ее продлили до начала лета этого года. По заявлению президента РФ, использование ипотечных программ со льготами сделало жилищный бизнес в стране богаче на два трлн рублей, так как ею воспользовались больше, чем 500 тысяч семей.
С введением ипотечных программы со льготами и уменьшением основной ставки в том году, отечественные финучреждения выдали больше полутора млн ипотечных займов более, чем на четыре трлн рублей. Около 25% этого объема пришлась на ипотеку со льготами. За период от начала года до середины весны, около двадцати шести процентов от всех выданных займов составили именно льготные программы кредитования.
