Регулятор принял решение с августа ввести ограничения на выдачу финучреждениями ипотечных заемов с минимальным первоначальным взносом. На рынке новостроек количество подобных займов увеличилось с двадцати четырех до сорока пяти процентов, что усиливает уязвимость компаний к любым потрясениям.
В Центральном банке приняли решение ужесточить для финучреждений правила оформления ипотеки с небольшим первым взносом, о чем и сообщили представители компании. По данным займам с первого августа этого года будет увеличена надбавка к коэффициентам риска, из-за этого вырастет нагрузка на капитал и сделает их не такими выгодными для финучреждений.
Увеличиваются надбавки по ипотеке, которая оформляется с первым взносом в размере пятнадцати-двадцати процентов от стоимости недвижимости: чем больше будет нагрузка клиента, оформляющего заем с небольшим взносом, тем больше будут переводы в резервы и нагрузка на банковский капитал. К примеру, по заемам с небольшим первым взносом, которые смогут получать клиенты с высоким показателем закредитованности (речь идет о долговой нагрузке, которая показывает отношение ежемесячных взносов по займам к прибыли и превышает восемьдесят процентов), надбавки увеличатся с восьмидесяти до ста процентов. В общем, увеличение надбавок составит будет в пределах десяти-тридцати пунктов.
В регуляторе рассказали, что увеличение надбавок должно повлиять на решение финучреждений к расширению линейки кредитов за счет выдачи пользователям ссуды с минимальным взносом. При этом увеличение переводов в резервы поможет ускорить процесс создания запаса капитала по ипотеке и обеспечить стойкость компаний к возможным стрессовым ситуациям.
Регулятор уменьшал надбавки по ипотеке с небольшим взносом после начала эпидемии, чтобы поддержать компании, но месяц назад Э. Набиуллина отметила, что качество займов на покупку недвижимости начало ухудшаться. Несмотря на то, что надбавки были снижены, сейчас в регуляторе рассматривают возможность возврата к старым показателям после обсуждения этого вопроса с остальными участниками рынка.
