Московский рынок элитного жилья демонстрирует впечатляющий рост: объем продаж новостроек премиум-класса достиг рекордных 261,5 млрд рублей, превысив показатели 2023 года почти в полтора раза. Эксперты, опрошенные «Известиями», отмечают, что состоятельные покупатели активно вкладывают средства в дорогостоящую недвижимость, хотя такие инвестиции не лишены определенных рисков.
Значительное расширение ассортимента элитного жилья, как в новых проектах, так и в уже реализуемых комплексах, способствовало увеличению числа транзакций до 4,5 тысяч — это на треть больше прошлогоднего уровня. Специалисты связывают такую динамику с выходом на рынок множества новых премиальных объектов и расширением предложения в существующих жилых комплексах высокого класса.
Московский рынок премиальной недвижимости демонстрирует существенную разницу в ценах между новостройками и вторичным жильём. К концу 2024 года «квадрат» в новых элитных домах оценивается в 1,86 млн рублей, тогда как на вторичном рынке стоимость ниже — 1,45 млн рублей.
Хотя основной костяк покупателей престижного жилья составляют люди 40-50 лет, наметилась тенденция к омоложению аудитории — всё чаще дорогие квартиры приобретают клиенты от 20 до 40 лет.
Примечательна и смена инвестиционных приоритетов состоятельных граждан. Если прежде они активно вкладывались в зарубежную недвижимость, то теперь фокус их внимания переместился на российский рынок, где они предпочитают реализовывать свои инвестиционные стратегии.
Элитная недвижимость привлекает внимание различных категорий состоятельных клиентов, включая знаменитостей, успешных спортсменов и представителей креативных профессий. Особенно заметен интерес со стороны руководителей крупного бизнеса, владельцев компаний и специалистов технологического сектора.
Екатерина Левина, ведущий эксперт компании Whitewill, отмечает, что девелоперы создают выгодные условия для потенциальных покупателей. В числе таких предложений — возможность оформить покупку в рассрочку, что позволяет не только приобрести объект, но и разместить оставшиеся средства на выгодных депозитных счетах.
Многие рассматривают приобретение премиального жилья как способ сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе.
В условиях растущей инфляции состоятельные инвесторы всё активнее распределяют свои средства, отдавая предпочтение вложениям в недвижимость, отмечает Левина.
Руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев подчеркивает двойную выгоду от инвестиций в премиальную недвижимость. По его мнению, если базовые вложения в недвижимость направлены на защиту средств от обесценивания, то инвестиции в пятизвездочные отели способны не только уберечь капитал, но и обеспечить стабильный доход без активного участия владельца.
Существует опасность недостаточной ликвидности и потенциальной потери прибыли при последующей реализации. Следует учитывать, что в будущем могут возникнуть серьезные трудности с поиском покупателей для определенных активов, о чем предостерегают специалисты отрасли.
