📈 Официально квадратный метр дорожает, но реально купить квартиру можно с огромными дисконтами. Разбираемся, где искать выгодные предложения и чего ждать в ближайшие месяцы.
В среднем по РФ рост 4% за первый квартал 2025 года.
В Москве — +6%, но в Новой Москве возможна стагнация.
Фактические цены при покупке часто ниже заявленных благодаря скрытым скидкам.
1️⃣ Новые корпуса
Девелоперы выводят их на 20-30% дешевле рыночных цен.
Пример: если в ЖК «Станция» метр стоит 200 тыс. ₽, в новом корпусе могут предложить за 140-160 тыс. ₽.
2️⃣ Акции за наличные
Скидки до 25% при отказе от ипотеки.
В регионах некоторые застройщики торгуются индивидуально (можно выбить цену ещё ниже).
3️⃣ «Сложные» квартиры
Первые/последние этажи, нестандартные планировки — дисконт до 35%.
Мало новостроек в продаже — девелоперы не спешат запускать проекты из-за неопределённости с ключевой ставкой.
Инфляция — стройматериалы и рабочая сила дорожают.
Хитрости статистики — в расчёт средних цен включают дорогие лоты с высокой готовностью.
До лета цены продолжат ползти вверх (+0,3-0,5% в месяц).
Скидки останутся, но станут точечными (под «правильных» клиентов).
Если ЦБ снизит ставку — возможен новый виток ипотечного ажиотажа и скачок цен.
Сравнивайте новостройки — скидки в соседних ЖК могут отличаться на 15-20%.
Торгуйтесь — даже если в прайсе скидки 10%, можно выбить +5-10% лично для себя.
Следите за новыми корпусами — там самые выгодные цены.
P.S. Если увидели «нереальную» скидку — проверьте, нет ли подвоха (например, долгостроя с судебными рисками). 🏗️💰
