Кажется, рынок новостроек прошел дно и готовится к восстановлению. Аналитики Сбера на недавней конференции по недвижимости дали довольно оптимистичный прогноз: в 2026 году число заключенных ДДУ по всей России вырастет на 9%. Но есть важные нюансы, без которых эта картина будет неполной.
Давайте разберемся, что нас ждет в ближайшие два года и от чего вообще зависит судьба рынка.
Главный вывод аналитиков: оживление спроса станет возможным при одном ключевом условии — снижении ключевой ставки ЦБ.
Сбер дает такие прогнозы по ставке:
К концу 2025 года: 16%
К концу 2026 года: 12%
Почему это так важно? Потому что именно от ключевой ставки зависят ставки по ипотеке. Пока они находятся на высоких уровнях, массовый спрос на новостройки просто не сможет вернуться.
Текущий год это наглядно доказал. На фоне ограничения программ льготной ипотеки продажи новостроек в январе-сентябре 2025 года упали на 15% в квадратных метрах. Выручка девелоперов сократилась на 5%, хотя цены при этом… росли.
Это кажется нелогичным, но на рынке недвижимости такое бывает. По данным Dataflat.ru, в сентябре 2025 года средняя стоимость «квадрата» в новостройке достигла 202,1 тыс. рублей, прибавив 5,5% за год.
Почему так происходит? Девелоперы, столкнувшись с падением спроса, не стали устраивать тотальные распродажи. Вместо этого они:
Снизили темпы ввода нового жилья.
Сконцентрировались на проектах в лучших локациях.
Работали с более платежеспособным сегментом покупателей.
В результате, предложение хоть и сократилось, но его качество осталось на уровне, что и позволило удерживать и даже немного повышать цены.
Сбер ожидает дальнейшего, но уже более умеренного роста стоимости новостроек:
2026 год: +5,7%
2027 год: +5–7%
Это уже не двузначные темпы, к которым мы привыкли в периоды ажиотажа, а вполне управляемая и здоровая динамика.
Рынок ждет сигнала от ЦБ. Пока ключевая ставка не пойдет вниз, о настоящем оживлении речи не идет. Все участники рынка — и покупатели, и девелоперы — буквально «замерли» в ожидании.
Возвращение будет постепенным. Даже если ставка начнет снижаться в 2026 году, это не значит, что на следующий день все бросятся покупать квартиры. Процесс займет время, ведь людям нужно будет заново оценить свои финансовые возможности и поверить в стабильность.
Эпоха «халявных» денег закончилась. Рынок учится жить без массовых льготных программ. В будущем он будет опираться в первую очередь на рыночную ипотеку, а значит, и покупатели, и застройщики станут более рациональными.
Так что, если вы откладывали покупку новостройки в ожидании лучших времен, стоит внимательно следить за действиями Центробанка. Именно там будет дан старт следующему витку активности. Но будьте готовы к тому, что цены «на дне» вы уже, скорее всего, не застанете.
Читать в Telegram