Эксперты попросили регулятор присмотреться к ситуации на ипотечном рынке, чтобы предотвратить появление финансового пузыря из-за внезапного увеличения ипотечного кейса и роста стоимости недвижимости.
Ипотечные программы в стране нуждаются в контроле регулятором, потому что внезапное увеличение объемов ипотеки и рост стоимости недвижимости может вызывать появление финансового пузыря. К такому выводу пришли в СП, опираясь на последние статистические данные.
Там считают, что рынок ипотеки нуждается в пристальном контроле со стороны регулятора, потому что внезапное увеличение объемов ипотеки и рост стоимости жилья может создать финансовый пузырь, который может нанести удар по стабильности экономического сектора и доходам граждан.
В палате отметили, что по результатам прошедшего года ипотечный кейс увеличился на двадцать один процент, побив показатели двухлетней давности, так как на начало этого года составил девять с половиной трлн рублей. За прошедший год выдали больше полутора млн ипотечных займов на общую сумму в четыре целых и три десятых трлн рублей, а это превышает показатели двухлетней давности на тридцать пять процентов.
СП считает, что увеличенный спрос на ипотечные заемы привел к увеличению стоимости на недвижимость в этом году: на первичном рынке – на двенадцать процентов, на вторичном рынке – на девять с половиной процентов.
О рекордном увеличении стоимости недвижимости с начала эпидемии ковида также говорила Э. Набиуллина. Квадратный метр стал дороже на тридцать девять процентов, а за последние 7 лет, стоимость увеличилась лишь на тридцать три процента. Председатель регулятора сообщила, что при увеличении стоимости недвижимости, независимо от ставки, людям придется оформить крупную ссуду. Поэтому, во избежание образования финансового пузыря, нужно срочно предпринимать меры.
Летом на 12 месяцев были продлены программы: «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». Впредь приобрести жилище на первичном рынке по ипотеке со льготами можно по ставке до семи процентов годовых, максимальный лимит для всех городов ограничен тремя млн рублей. Первоначальный платеж должен быть не меньше пятнадцати процентов от общей суммы.
«Семейную ипотеку» смогут оформить родители, у которых есть одним ребенок, рожденный после начала 2018 года. Максимальная сумма заема в столице, СПБ и регионе не превышает двенадцать млн рублей, в остальных городах – шесть млн руб. Первоначальный платеж – от пятнадцати процентов.
