Сдавать гараж без нервов: самозанятым разрешат легально арендовать нежилые помещения

Отличная новость для пенсионеров и всех, у кого есть неиспользуемые гаражи, кладовки или другие нежилые помещения! Депутаты Госдумы внесли законопроект, который разрешит самозанятым сдавать в аренду не только квартиры, но и нежилые объекты — на тех же льготных условиях. Сейчас это невозможно, и люди вынуждены либо платить 13% НДФЛ, либо работать в тени.

🏗️ Что меняется?

• Раньше: самозанятые могли легально сдавать только жилые помещения (квартиры, комнаты).

• Теперь: под льготный режим попадут гаражи, кладовки, подвалы, нежилые коммерческие помещения.

• Налог: вместо 13% НДФЛ — всего 4% с дохода от аренды (если арендатор — физлицо) или 6% (если юрлицо).

👵 Почему это особенно важно для пенсионеров?

• У многих пенсионеров есть гаражи или кладовки, которые простаивают.

• Легальная аренда даст им прибавку к пенсии без потери статуса «неработающего» (а значит, и прав на индексацию).

• Простота: не нужно открывать ИП, сдавать сложную отчетность. Достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог».

📊 Пример из жизни

Допустим, пенсионер сдает гараж за 5 000 руб./месяц.

• Сейчас (если платит налог): 13% = 650 руб./месяц → чистый доход: 4 350 руб.

• По новому закону: 4% = 200 руб./месяц → чистый доход: 4 800 руб.
  Экономия: 450 руб./месяц или 5 400 руб./год.

💡 Как это работает для самозанятых?

1. Регистрируетесь в приложении «Мой налог».

2. Заключаете договор аренды (устно или письменно).

3. Получаете оплату — на карту или наличными.

4. Платите налог через приложение — раз в месяц автоматически.

5. Спите спокойно — вы в правовом поле!

🚀 Почему это выгодно государству?

• Вывод из тени: тысячи арендодателей начнут платить налоги.

• Поддержка пенсионеров: они смогут легально дополнять свой доход.

• Развитие рынка: больше предложений аренды — ниже цены для бизнеса (например, для малых мастерских или складов).

⏳ Что дальше?

Законопроект внесен в Госдуму. Если его примут:

• Поправка заработает с 1 января 2026 года.

• ФНС упростит отчетность для арендодателей.

• В приложении «Мой налог» появится отдельный раздел для аренды.

💬 Личное мнение

Это давно назревшее решение! Тысячи людей годами сдавали гаражи «в черную», потому что платить 13% было невыгодно. Теперь у них появится стимул выйти из тени. И да — это отличный способ для пенсионеров поднять доход без риска потерять индексацию пенсий.

Читать в Telegram