Новый стандарт по защите интересов ипотечных клиентов, вступивший в силу с начала 2024 года, вызвал неоднозначную реакцию на рынке. По мнению президента Региональной ассоциации оценщиков, профессора НИУ МГСУ Кирилла Кулакова, документ закрывает многие возможности, которые ранее использовались участниками рынка.
До введения стандарта застройщики совместно с кредитными организациями разрабатывали различные схемы для облегчения финансовой нагрузки на клиентов в период роста ключевой ставки. Это помогало поддерживать необходимый уровень продаж недвижимости и сохранять активность ипотечного кредитования. Однако новый регламент существенно ограничивает подобные механизмы, которые эксперт характеризует как своеобразные обходные пути.
Рынок ипотечного кредитования ожидает серьезное падение из-за новых ограничений. Особенно критичным станет запрет на использование сторонних средств для первого взноса, который составляет от трети до половины стоимости жилья. По мнению специалистов, это значительно уменьшит круг людей, способных взять ипотеку.
Негативно скажется и отмена возможности снизить процентную ставку путем выплаты дополнительной комиссии банку. Ранее этот инструмент делал ежемесячные платежи более доступными для заемщиков. Как отмечает Кулаков, отсутствие такой опции приведет к дальнейшему спаду ипотечных продаж.
Эксперт Кулаков прогнозирует значительное сокращение рынка недвижимости — объемы продаж могут снизиться на десятую-пятнадцатую часть из-за внедрения нового ипотечного стандарта. При этом специалист отметил, что Центробанк намеренно ужесточил регулирование для стабилизации рынка. Он подчеркнул, что прежние схемы кредитования, которые теперь становятся недоступными, полностью соответствовали букве закона, однако регулятор счел необходимым принять более строгие меры контроля.
Определена цена на наиболее доступный билет на самолет, приобретенный во время праздничных дней
Мэрия Москвы рекомендовала жителям столицы перейти на электронные квитанции за услуги ЖКХ вместо бумажных
