Аналитическое агентство «Метриум», изучив статистику Росреестра, выявило значительное падение активности на московском рынке недвижимости в 2024 году. Наиболее существенное снижение наблюдалось в первичном секторе, где количество транзакций упало на четверть, в то время как вторичный рынок просел на 16%. Также отмечено сокращение выдачи ипотечных займов на 11%.
Лариса Швецова, возглавляющая ООО «Ривер Парк», связывает негативную динамику с изменением условий кредитования. Ранее значительная часть рыночных операций — около 40% — осуществлялась благодаря доступным кредитам со ставкой 8% годовых. Прекращение действия этой программы привело к оттоку потенциальных покупателей и общему спаду активности на рынке недвижимости.
Несмотря на высокие ставки по кредитам, рынок постепенно находит новые пути развития, утверждает Руслан Сырцов из «Метриума». Однако он призывает не спешить с позитивными прогнозами, подчеркивая важность будущих государственных мер поддержки покупателей в 2025 году.
Позитивные сдвиги стали заметны уже в конце года, отмечает Швецова. Покупатели активно используют различные финансовые инструменты: оформляют рассрочку, продают имеющуюся недвижимость и рассматривают более бюджетные варианты жилья. Эти факторы способствуют оживлению продаж в первичном сегменте недвижимости, где набирают популярность альтернативные схемы приобретения квартир.
Дефицит предложения на рынке новостроек в 2025 году может привести к повышению стоимости готового жилья, считает Дмитрий Голев из Optima Development. Это связано с тем, что большинство объектов, которые будут сданы через два года, начали строиться в 2022 году — период значительного снижения темпов запуска новых жилищных проектов.
На фоне жесткой монетарной политики Центробанка застройщики активно развивают альтернативные финансовые инструменты. Особенно заметен рост популярности рассрочки — по информации «Инком Недвижимости», её доля в сделках на первичном рынке увеличилась с прошлогодних 5% до 40%. Игорь Сибренков из ГК «Основа» подчеркивает, что рассрочка становится самостоятельным перспективным продуктом в девелоперском бизнесе, особенно в условиях длительного сохранения строгой кредитно-денежной политики.
По мнению специалиста, нынешняя ситуация является отголоском экономических трудностей 2020 года. В связи с этим ожидается рост цен на сданные новые дома из-за их нехватки на рынке. Эксперт настоятельно советует приобретать готовое жилье уже сейчас, не дожидаясь дальнейшего повышения стоимости.
Читать в Telegram