В июле, после прекращения программы массовой льготной ипотеки, наблюдалось заметное падение интереса к покупке жилья в новостройках, как подтверждают данные из компании «ИНКОМ-Недвижимость». Отчеты указывают на уменьшение количества обращений за покупкой новостроек в регионе Москвы на 22% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом число заключенных сделок сократилось на впечатляющие 52%. Это снижение спроса на 25% ниже, чем обычно бывает в июле.
В ответ на снижение спроса, застройщики ищут альтернативные способы привлечения покупателей, избегая прямого уменьшения стоимости объектов недвижимости. Вместо этого, они экспериментируют с разнообразными маркетинговыми стратегиями для стимуляции интереса к покупкам.
В последнее время, особенно заметно в июле, наблюдается повышенный интерес к приобретению недвижимости с опцией рассрочки платежей до момента официального запуска использования здания. Валерий Кочетков, который возглавляет отдел «Новостройки» в компании «ИНКОМ-Недвижимость», поделился наблюдениями о том, как покупатели стремятся заблаговременно зафиксировать стоимость и выбрать желаемую недвижимость в надежде, что через два года удастся перейти на более выгодные условия ипотеки.
Кочетков также указал на изменения в предпочтениях покупателей, вызванные изменениями в экономической ситуации и жилищной политике. По его словам, если раньше лишь 10-12% сделок приходились на покупки с рассрочкой, причем такой вариант часто выбирали люди, нуждавшиеся в дополнительном времени для продажи своего старого жилья, то теперь, после прекращения основной льготной программы и увеличения ключевой процентной ставки, застройщики стали активнее предлагать рассрочку до окончания строительства дома. Это привело к тому, что в июле спрос на такой вид покупательского кредитования возрос до 35% от общего количества сделок.
Примерно пятая часть потребителей на рынке недвижимости проявляет интерес к программам финансирования, предложенным совместно банками и застройщиками. Эти программы предусматривают начальный период до пяти лет с привлекательной процентной ставкой в 8%, после чего ставка корректируется до уровня, который обычно встречается на рынке.
Эксперты, включая Кочеткова, предсказывают рост популярности таких финансовых схем, особенно учитывая, что в текущем году не ожидается снижения ипотечных ставок.
Тем не менее, глава Центрального Банка России, Эльвира Набиуллина, высказалась против таких альтернативных методов снижения процентных ставок по ипотеке на новостройки. Она указала, что после прекращения программы массовой льготной ипотеки, подобные предложения стали более распространёнными. Набиуллина подчеркнула, что подобные предложения часто сопровождаются либо неоправданным увеличением стоимости жилья, либо последующим значительным ростом платежей, что делает их малопонятными и запутанными для потребителей.
В исследовании, проведенном специалистами из «ИНКОМ-Недвижимости», были обнародованы данные о стоимости жилья в различных районах Москвы и Подмосковья. В июле текущего года наблюдалась следующая картина: на первичном рынке в пределах старой части Москвы средняя стоимость за квадратный метр достигла отметки в 421,1 тыс. рублей, что практически не отличается от цены, зафиксированной в июне (+0,1%). Однако, если сравнивать с началом года, заметен рост на 7,1%, а относительно июля прошлого года — увеличение на 16,3%. В то время как в Новой Москве средняя цена квадратного метра оказалась на уровне 249,7 тыс. рублей, что свидетельствует о месячном увеличении на 1,2%, с начала года — на 2,9%, и за последний год — на 9,3%. Что касается Подмосковья, то здесь цена квадратного метра в новостройках составила 198,6 тыс. рублей, отметив рост на 0,8% за последний месяц, на 4,4% с начала года и на 13,2% за год.
