Эксперты рынка сообщили агентству «Прайм», что ипотечные кредиты по ставкам 20% годовых и выше пользуются спросом у различных категорий клиентов. Например, жители регионов с доступным жильем часто используют материнский капитал для покупки нового жилья. Также инвесторы, занимающиеся реконструкцией старых квартир с последующей перепродажей, предпочитают брать ипотеку по рыночным ставкам.
Эксперт по ипотечному кредитованию от компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова отметила, что 75-80% всех сделок по рыночным ставкам касаются вторичного жилья.
Жители регионов с недорогим жильем активно принимают решение о взятии кредита под 20% годовых. Игорь Жигунов, заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки», уточнил, что для формирования первоначального взноса они прибегают к использованию маткапитала, пособий и прочих средств материальной поддержки от государства. Эксперты отметили, что при текущем уровне ставок ипотеку выбирают альтернативщики — люди, которые сначала продают свою жилплощадь, а потом с небольшой доплатой приобретают другую. В результате размер ипотечного плеча у них остается минимальным, что позволяет справляться с высокими ставками и обеспечивает приемлемый ежемесячный платеж.
Флипперы, как упомянул Жигунов, активно используют кредитные средства для приобретения недвижимости, которая требует косметического ремонта, а затем продажи с прибылью. По мнению аналитика Картарасрочки.ру, с повышением процентных ставок спрос на жилье переключился с первичного рынка на вторичный. Это связано с тем, что при одинаковых процентных ставках средняя цена жилья на вторичном рынке ниже, чем на первичном.
Важно не забывать, что переплата по кредиту может быть огромной, даже если выбрана такая ипотека. Эксперт рекомендует обращаться к этому виду финансирования только при наличии уверенности в возможности быстрого погашения, например, за счет продажи предыдущего жилья. Также вариантом может быть рефинансирование кредита, ожидаемое начало снижения ставок на рынке может дать эту возможность. Однако, согласно сигналам регулятора, возможность такого рефинансирования появится только после 2025 года. Согласно информации от госкомпании «ДОМ.РФ», на 19 сентября средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье в 20 крупнейших банках составила 20,89% годовых, на вторичное жилье — 20,84% годовых.
