Неожиданный поворот на рынке недвижимости: в российских городах-миллионниках резко выросло предложение квартир в уже сданных новостройках. Формально это «вторичка», но по сути — те же новые квартиры, только без рисков долгостроя. И что самое интересное — они часто дешевле жилья в строящихся домах! Разбираемся, в чем подвох и где искать выгоду.
📈 Цифры говорят сами за себя:
В апреле 2025 года предложение таких квартир выросло на 30% (данные «Яндекс Недвижимости»).
Медианная цена за «квадрат» — 187 000 руб., но в некоторых городах разница с «первичкой» достигает 20%!
🏗️ Почему так?
Девелоперы активно распродают остатки в сданных домах — им выгоднее быстро получить деньги, чем годами ждать дольщиков.
🔎 Примеры ценового разрыва:
Волгоград:
Готовое: 115 000 руб./м²
Строящееся: 141 000 руб./м² (разница -18,4%)
Казань:
Готовое: 206 000 руб./м²
Строящееся: 240 000 руб./м² (-14,2%)
Воронеж:
Готовое: 118 000 руб./м²
Строящееся: 136 000 руб./м² (-13,2%)
💡 Вывод: В этих городах готовые новостройки — скрытая халява.
🚀 В Москве, Питере и Нижнем Новгороде тренд обратный:
Нижний Новгород:
Строящееся: 188 000 руб./м²
Готовое: 232 000 руб./м² (+23,4%)
Москва:
Строящееся: 438 000 руб./м²
Готовое: 524 000 руб./м² (+19,6%)
Санкт-Петербург:
Строящееся: 264 000 руб./м²
Готовое: 270 000 руб./м² (+2,3%)
🤔 Почему? В столицах спрос на готовое жильё всегда высок, а девелоперы этим пользуются.
Нет рисков долгостроя — дом уже сдан.
Часто дешевле «первички».
Те же условия — рассрочки, ипотека от застройщика.
Можно заехать сразу — не ждать годами.
Ограниченный выбор — остаются менее ликвидные квартиры.
Возможны скрытые дефекты (нужен тщательный осмотр).
Нет гарантий по обманутым дольщикам (если дом сдали с проблемами).
🔹 Покупателям без риска:
— Хотите новое, но боитесь «заморозки» стройки? Берите готовое!
🔹 Инвесторам:
— В регионах с большой разницей цен есть шанс купить дешевле рынка.
🔹 Тем, кто спешит:
— Не хотите ждать 2-3 года? Заезжайте сразу после покупки.
1️⃣ Проверьте застройщика:
— Есть ли жалобы на дом? Не было ли судов с дольщиками?
2️⃣ Осмотрите квартиру:
— Убедитесь, что нет скрытых дефектов (трещины, протечки).
3️⃣ Сравните цены:
— Иногда «первичка» с хорошей скидкой выгоднее.
📌 Да, если:
Видите реальную выгоду (цена ниже «первички»).
Не хотите рисковать с долгостроем.
Готовы быстро заехать.
📌 Нет, если:
В вашем городе готовое дороже (Москва, Питер).
Хотите самые ходовые планировки (их может не быть).
