Начиная с 1 января 2025 года, в России будет введен новый стандарт, призванный защищать интересы тех, кто берет ипотечные кредиты на квартиру. Это решение, одобренное Комитетом по стандартам деятельности финансовых учреждений и скоординированное с Центральным Банком России, направлено на уменьшение числа ипотечных кредитов на новостройку и вторичку, сопряженных с высоким уровнем риска, и на обеспечение более обстоятельного информирования заемщиков о всех аспектах и возможных рисках кредитования. Ввиду этого, будет ограничено использование аккредитивов для перечисления ипотечных средств, вместо этого предписывается использование эскроу счетов, что гарантирует большую степень защиты для средств заемщиков, поскольку такие средства будут застрахованы. Введение данного стандарта отражает стремление регулятора к укреплению прозрачности и безопасности ипотечного кредитования в стране.
Начиная с 1 января 2025 года, новый стандарт вступит в силу для банков, обязывая их применять его к договорам, заключенным после указанной даты.
Важно отметить, что банки не получат права учитывать в первоначальный взнос возвращаемый кэшбэк при покупке жилья. Кроме того, запрещается взимание комиссий за понижение процентной ставки по ипотеке, если это приводит к повышению стоимости объекта недвижимости. В новом документе будет четко указано, какую информацию банк должен предоставить потенциальному заемщику до момента подписания договора. Также будут определены критерии, на основании которых кредитору следует определять размер кредита, его срок, возможные комиссии и другие важные параметры.
Эксперт с сайта Картарасрочки.ру подчеркивает, что новые стандарты ипотечного кредитования введут большую ясность в условия предоставления займов и помогут уменьшить количество опасных ипотечных кредитов у банков. Хотя некоторым заемщикам может стать труднее получить ипотеку после внедрения этих правил, ожидается, что это будет служить их защите от различных рисков.
Эксперт также высказался о том, как новые правила могут оказать помощь в планировании ипотечных платежей, особенно когда дело касается формирования первоначального взноса. Он утверждает, что использование кэшбэка от застройщиков для этой цели не только предотвратит неожиданное увеличение стоимости жилья для покупателя, но и способствует развитию полезной привычки регулярно откладывать определенную сумму денег, что будет способствовать лучшей подготовке к обязательствам по ипотеке.
