К концу 2023 года заинтересованность граждан в целевых кредитах на жилье снизится, хотя это больше связано не с ростом ставок, а с ужесточением требований регулятора.
Во 2-й половине текущего года рынок целевого кредитования покажет внезапное снижение спроса из-за новых требований регулятора. В «Сбере» считают, что спад произойдет минимум на двадцать-тридцать процентов.
Если говорить о простых гражданах, то процентная ставка особую роль не играет. Большее значение имеют макропруденциальные лимиты. Эксперты считают, что сфера ипотечного кредитования должна сократиться на 30 процентов, и это довольно большая цифра.
По информации регулятора, за первые 6 месяцев этого года отечественные финучреждения выдали целевые займы более, чем на три трлн рублей. Во 2-м квартале кейс участников рынка увеличился на семь процентов. В Центробанке считают, что эта отрасль кредитования требует «остужения из-за перегрева».
С 2023 года регулятор постепенно ужесточал требования по оформлению целевых кредитов на жилье. Например, были внезапно увеличены макропруденциальные надбавки по займам с минимальным первоначальным платежом, особенно если за ними обращаются клиенты с высокой долговой нагрузкой. Поправки вступили в силу в конце весны, еще раз надбавки планируют повысить в следующем месяце. Плюс, с начала лета регулятор потребовал от финучреждений сформировать большие резервы по займам с очень низкими ставками от застройщиков.
К началу этого месяца средняя ставка в двадцатке лучших банков по целевым займам на жилье в новостройках достигла 13,76 процентов, а по кредитам на квартиры со вторичного рынка – почти 14 процентов. Цена целевых займов стала активно увеличиваться из-за повышения ставки регулятора. Первое ужесточение произошло в середине лета, а через месяц ставка была увеличена до 12 процентов в год. При этом «Сбер», как и прочие отечественные финучреждения, увеличил базисные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках и со вторичного рынка до 13,7 процентов.
