Честно? Я смотрю на апрельские цифры по ипотеке и думаю: народ реально замерз ждать. Полтора года многие сидели на чемоданах — мол, ставки высокие, вдруг еще упадут. И вот, похоже, момент настал.
По оценкам ВТБ, в апреле 2026 года россияне взяли ипотеки на 360 миллиардов рублей. Это на 10% больше, чем в марте. И на 24% выше, чем в апреле прошлого года. А за первые четыре месяца — вообще 1,4 триллиона. Это +55% к тому же периоду 2025-го.
Я пересчитала на калькуляторе. Рост серьезный.
У самого банка продажи ипотеки в апреле прибавили 15% по сравнению с прошлым годом. С января клиенты оформили в ВТБ около 22 тысяч кредитов на 114 миллиардов рублей. Не рекорд века, но тренд уверенный.
ЦБ постепенно смягчает политику, рыночные ставки ползут вниз. И тут включается старая добрая психология: люди думают «а вдруг завтра будет еще ниже?», но если ждать слишком долго — можно прождать вообще всё. Поэтому сейчас пошла вторичка.
В структуре продаж ВТБ доля рыночной ипотеки (то есть не льготной, а обычной, под рынок) за месяц выросла на 6 процентных пунктов и достигла 45%. Это много.
Алексей Охорзин (старший вип, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ) сказал прямо как есть:
«Вторичный рынок жилья «оживает». Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок. Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со «вторичкой»».
Тут без воды. И главное слово — «оживает». Не «демонстрирует положительную динамику», а именно оживает. Как зверь после спячки.
Следуя за сигналами ЦБ, банк в этом году несколько раз улучшал условия по рыночной ипотеке. С начала года ставка снизилась:
— на 3,3 процентных пункта, если первый взнос до 50,1%;
— на 4,3 пп, если взнос больше 50,1%.
Разница приличная.
Раньше ипотеку индивидуальным предпринимателям давали, но с большими танцами с бубном. Теперь — нет. ВТБ запустил заявки для ИП на основной системе налогообложения и на автоматизированной упрощенке. Наконец-то.
Плюс они вместе с «ВТБ Регистратор» сократили время оформления заявки на платформе М2 до 3–5 минут. Как? Через «Цифровой профиль гражданина» на Госуслугах. И знаешь, что самое приятное? Заемщик не ограничен одним источником дохода.
Кому интересно: можешь прийти и показать, что у тебя деньги капают с двух-трех мест — не вопрос.
Рынок оттаял. Это факт. Но я бы не ждал, что ставки упадут до рекордно низких, как в 2020-м. Скорее всего, сейчас — то самое окно, когда брать уже не страшно, а ждать дальше — риск упустить нормальные варианты на вторичке. Особенно если у тебя есть хороший первый взнос.
И отдельный плюс ВТБ за то, что они таки вспомнили про ИП. Их в стране миллионы, а банки часто относились к ним как к прокаженным. Теперь хоть что-то меняется.
Если коротко: рынок проснулся, ставки ползут вниз, вторичка в фаворе. И это только апрель. Что будет в мае-июне — посмотрим, но тренд обнадеживающий.
Читать в Telegram
