Май 2025 года стал горячим для покупателей вторичного жилья — цены подскочили в 49 из 50 крупных городов России. Единственное исключение — Астрахань, где квадратные метры чуть подешевели. Но главный сюрприз не она, а Курск, который пятый месяц подряд возглавляет рейтинг роста цен.
Средняя цена «квадрата» здесь 105,7 тыс. рублей (+3,49% за май). Эксперты объясняют это просто: рынок Курска долгое время был недооценён, а сейчас идёт выравнивание.
Но есть и другие причины:
Мало хороших квартир — предложение сокращается, а спрос остаётся высоким.
Инвесторы активно скупают — видимо, кто-то разглядел потенциал города.
Лично мне интересно: неужели Курск действительно так привлекателен? Или это временный ажиотаж?
Барнаул (+2,84%, до 128,6 тыс. за кв. м)
Калининград (+2,81%, до 138,2 тыс.)
Набережные Челны и Пермь (+2,76%)
Ижевск (+2,74%, до 97,2 тыс.)
Москва и Питер тоже растут, но не так резко:
Москва: +2,34% (358,5 тыс. за кв. м)
Санкт-Петербург: +2,04% (229 тыс.)
Единственный город, где цены упали (–0,24%, до 77,3 тыс. за кв. м). Почему? Возможно, местный рынок перенасыщен, или люди просто не готовы покупать по текущим ценам.
В апреле в Москве снизилось количество сделок на вторичке (–7,6% к марту, –12,8% к прошлому году). Значит ли это, что рост цен скоро остановится? Или покупатели просто ждут более выгодных условий?
Кстати, с января 2025 года вторичку в некоторых городах можно купить по «Семейной ипотеке» (если там нет новостроек). Это может подстегнуть спрос.
Рынок вторичного жилья неоднородный: где-то цены взлетают, где-то топчутся на месте. Если думаете о покупке — смотрите не только на статистику, но и на локальные факторы.
Читать в Telegram