В своем сообщении в Telegram Дмитрий Щегельский, занимающий должности президента Национальной палаты недвижимости и генерального директора агентства «Бенуа», предупредил, что уже к октябрю текущего года возможно прекращение предоставления ипотеки для семей. Причина заключается в том, что предусмотренные государством средства для данной программы на исходе, и в ближайшее время, включая 2024 год, не предвидится их увеличение. Щегельский поделился, что ему стало известно от менеджера одного из банков о том, что установленные лимиты на семейную ипотеку скоро будут достигнуты, а финансирование льготных программ уже распределено и не стоит ожидать его дополнения в текущем году.
Щегельский предупреждает о предстоящем ухудшении ситуации на рынке новостроек в последнем квартале из-за приостановки программы семейной ипотеки. Согласно отчету «ДОМ.РФ», упомянутому РБК и датированному концом августа, ведущие банки, такие как Сбербанк и Альфа-Банк, уже исчерпали почти весь лимит по этой программе, достигнув отметки в 95%, а ВТБ приблизился к 87%. Уралсиб и Россельхозбанк даже прекратили выдачу кредитов и прием заявлений на семейную ипотеку из-за полного исчерпания доступных средств.
Анжелика Альшаева, руководитель агентства недвижимости «КВС», в беседе с РБК подчеркнула, что прекращение выдачи семейных ипотечных кредитов приведет к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости, сравнимым с катастрофой.
Алексей Попов, стоящий во главе аналитического отдела «ЦИАН», указывает на то, что пределы государственных программ ипотеки уже не в первый раз приближаются к исчерпанию. Он отмечает, что отсутствуют явные законодательные препятствия, препятствующие дальнейшему пополнению лимитов. Попов выражает сомнение в том, что государство прекратит финансирование семейной ипотеки или не будет продлевать программы, особенно учитывая недавнее расширение их до 35 регионов и малых городов. Поэтому предположение о скором прекращении поддержки кажется ему маловероятным.
В контексте Санкт-Петербурга картина рынка новостроек показывает зависимость от программ семейной ипотеки и рассрочек. Согласно высказываниям на рынке, в городе на Неве сделки с новыми квартирами чаще всего осуществляются благодаря семейной ипотеке, которая охватывает до половины всех транзакций. Еще около половины приобретений происходит посредством предложений рассрочки, в то время как доля классической ипотеки занимает лишь незначительную часть рынка.
