Знаете, иногда один короткий диалог может рассказать об экономике больше, чем толстый аналитический отчёт. Встреча Президента с главой ДОМ. РФ Виталием Мутко как раз из таких. Путин задал простой, но гениальный вопрос, который ставит в тупик многих обывателей: если объём ипотеки падает на 20%, то куда деваются деньги? Почему они «не уменьшаются»?
Давайте разберём эту загадку. Ответ, который дал Мутко, раскрывает очень важный тренд, меняющий весь рынок недвижимости.
Ключевая фраза Мутко — «изменение структуры сделок». Что это значит на человеческом языке?
Представьте, что последние несколько лет рынок жилья был похож на огромный базар, где 8-9 из 10 покупателей расплачивались не своими деньгами, а кредитами от банка. Ипотека была практически единственным способом купить квартиру.
Сейчас картина резко изменилась. По словам Мутко, сейчас 35% покупателей обходятся без кредита. Они платят своими кровными накоплениями. Соответственно, доля ипотечных сделок упала до 65%.
Вот и разгадка президентской загадки:
Количество ипотечных сделок падает — потому что люди стали реже брать кредиты.
Денежный объём остаётся высоким — потому что те, кто покупает, платят большими своими деньгами.
Получается, рынок не схлопывается. Он просто переходит на другую модель финансирования.
Что заставляет людей доставать заначку и обходить банк стороной? Я вижу тут несколько веских причин:
Высокие ставки. Проценты по ипотеке всё ещё кусаются. Многие предпочитают подождать и копить, чем переплачивать банку огромные суммы.
Экономическая неопределённость. Люди боятся брать на себя долгосрочные обязательства в неустойчивое время. Собственные сбережения кажутся более безопасным инструментом.
Накопленный ресурс. За время льготных программ и высоких зарплат в некоторых секторах многие смогли накопить на первоначальный взнос или даже на всю стоимость жилья.
Рынок становится более зрелым и осмотрительным. И это, если вдуматься, хороший знак.
На этом фоне новость о планах по выходу ДОМ. РФ на IPO выглядит уже не просто корпоративной историей, а логичным шагом. Государственная корпорация видит, что рынок меняется, и ей нужно быть более гибкой и эффективной.
Путин справедливо отмечает, что акции станут привлекательными при «ответственной дивидендной политике». А Мутко озвучивает конкретику: доходность 11-12% при сохранении государственного контроля.
Что это значит? ДОМ. РФ готовится жить в новых условиях, где ему придётся конкурировать за инвестиции и доказывать свою эффективность не только правительству, но и частным акционерам.
Эксперты видят в этой истории позитивный сигнал. Она говорит о том, что часть россиян становится финансово более самостоятельной и менее зависимой от кредитной иглы. Рынок недвижимости понемногу возвращается к более здоровой модели, где покупка жилья — это не только про кредит, но и про накопления.
Конечно, это не означает, что ипотека умрёт. Но её золотая лихорадка, похоже, позади. Теперь наступает эра более взвешенных решений — как для покупателей, так и для таких гигантов, как ДОМ. РФ.
Читать в Telegram