Земля под Петербургом за 2,1 млрд рублей: РАД снова продаёт паи ЗПИФ «Спектр»
Честно? Когда вижу «повторная процедура» и «снижение до 50% от начальной цены», понимаю: с первого раза не продали. Либо цена была завышена, либо условия не подошли покупателям. 21 мая — новый аукцион, на этот раз с механизмом понижения.
Давайте по порядку.
Что продаётся?
Не просто земля, а 25 миллионов инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного «Спектр». Фонд создан в 2019 году, для квалифицированных инвесторов. В его активах — 76 земельных участков общей площадью 104,5 га.
Где? Ленинградская область, Ломоносовский район, Бабигонская волость, юго-западнее деревни Низино. Если на пальцах — в 4 км к югу от Нового Петергофа, рядом с Финским заливом. Место экологически чистое, с прудами и каналами.
Почему это дорого?
Начальная цена лота — 2 100 892 000 рублей. Даже для 104 гектаров это серьёзные деньги. Задаток — 420 млн рублей. Участвовать могут не все, только те, у кого есть такие свободные средства.
Но есть нюанс: торги идут по схеме публичного предложения со снижением. Цена будет падать шагами по 5% (каждый шаг — минус 105 млн рублей) до 50% от начальной, то есть до 1,05 млрд рублей.
Если на каком-то шаге находится покупатель, который готов взять по этой цене, но есть ещё желающие — они начинают торговаться на повышение с шагом 1%.
Что это за участки?
Земли под жилую и коммерческую застройку. 104 гектара — это целый микрорайон. Рядом — Бабигонский пруд, Петергофский канал, Финский залив. Экология хорошая, видовой потенциал — высокий.
Минус: удалённость от Петербурга. 4 км от Нового Петергофа — это не окраина, но и не центр. Нужна транспортная доступность. Если её не будет — жильё станет дачным.
Кому это может быть интересно?
Крупным девелоперам, которые умеют работать с комплексным освоением территорий. Не тем, кто строит один дом, а тем, кто закладывает целые кварталы.
Также — инвестиционным фондам, покупающим землю в ожидании роста стоимости. Район перспективный, Петербург растёт на юг и юго-запад.
Моё мнение
С одной стороны — 104 гектара рядом с Петергофом, с хорошей экологией. С другой — цена даже после снижения остаётся высокой. Рынок загородной недвижимости в Ленобласти сейчас не в ажиотаже. Спрос смещается в сторону городов.
Я бы сказала так: лот для терпеливых инвесторов, готовых ждать 5–7 лет и вкладывать ещё больше в инфраструктуру. Если у вас есть 1,5–2 млрд рублей и опыт девелопмента — можно рассматривать. Если нет — не лезьте.
А что думаете вы? Стоит ли земля таких денег в нынешних условиях? Мне кажется, что торги закончатся где-то на уровне 1,5–1,7 млрд, но посмотрим. РАД — площадка серьёзная, участники там опытные.
Коротко: земля под Петербургом уходит с дисконтом. Кому надо — готовьте задатки. Остальным — следить за торгами. 🏗️
