ВКонтакте
Одноклассники
ТелеграмКвартиры по военной ипотеке — как выбрать и на что обратить внимание
Вы получили свидетельство участника НИС. Деньги на счете есть. Осталось самое главное — выбрать квартиру. От этого выбора зависит, насколько быстро пройдет сделка, не откажет ли банк и не придется ли доплачивать из своего кармана. В этом материале разберем, как выбрать квартиру по военной ипотеке, какие требования к жилью, что делать с военной ипотекой после покупки, и как делить квартиру при разводе. Если вы хотите разобраться в процессе получения военной ипотеки, сначала прочитайте наш гид — как получить военную ипотеку. Здесь же мы сфокусируемся на выборе квартиры.
Квартиры по военной ипотеке — что можно купить
Квартиры по военной ипотеке можно покупать как в новостройках, так и на вторичном рынке. Но есть нюансы.
Что можно купить:
- Квартиру в новостройке (по договору долевого участия — ДДУ) — самый распространенный вариант. Застройщик должен быть аккредитован банком для работы с военной ипотекой.
- Квартиру на вторичном рынке — в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк). Но продавец должен согласиться на схему с военной ипотекой (не все согласны, так как деньги идут не сразу, а после регистрации).
- Жилой дом с земельным участком — в некоторых банках.
Что НЕЛЬЗЯ купить:
- Долю в квартире (только отдельное жилье).
- Комнату в общежитии или коммуналке.
- Аварийное или ветхое жилье.
- Дачу, садовый дом (не для постоянного проживания).
Требования к квартире по военной ипотеке
Банк проверит квартиру по своим базам. Если она не соответствует требованиям — откажет. Вот основные критерии:
1. Местоположение. Квартира может быть в любом регионе РФ (не привязано к месту службы).
2. Юридическая чистота. Нет арестов, залогов, обременений. Нет незаконной перепланировки. Нет прописанных лиц, которые не выписываются. Право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре.
3. Техническое состояние. Дом не должен быть аварийным. Квартира в хорошем состоянии (не «убитая»). Площадь не менее 18–25 кв. м (в зависимости от банка).
4. Возраст дома. В некоторых банках — не старше 50–70 лет. Старые дома (дореволюционные) не подходят.
5. Стоимость. Не должна превышать сумму накоплений + ваши личные средства (если вы готовы доплатить). Банк дает кредит на сумму покупки минус накопления. Если накоплений не хватает, вы доплачиваете разницу.
Важно: застройщик или продавец должны согласиться на сделку с военной ипотекой. Не все хотят ждать, пока банк перечислит деньги. Уточняйте заранее.
Как выбрать квартиру по военной ипотеке — пошаговая инструкция
Шаг 1. Узнайте сумму своих накоплений
Зайдите в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Посмотрите, сколько денег на вашем счете. Это ваш максимальный бюджет (без доплаты).
Шаг 2. Определитесь с регионом
Где вы хотите купить квартиру? В том городе, где служите? Или там, где планируете жить после увольнения? Выбор за вами.
Шаг 3. Ищите квартиру
Используйте сайты объявлений (Avito, ЦИАН, Домклик). Фильтруйте по цене — не выше ваших накоплений (или чуть выше, если готовы доплатить).
Шаг 4. Проверьте, работает ли застройщик/продавец с военной ипотекой
Позвоните и спросите прямо: «Вы работаете с военной ипотекой?». Если нет — ищите дальше. Если да — уточните, с каким банком.
Шаг 5. Проверьте квартиру по базам
Закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или МФЦ. Проверьте:
- Кто собственник (продавец) и один ли он.
- Нет ли арестов, залогов, обременений.
- Нет ли незаконной перепланировки.
Шаг 6. Получите предварительное одобрение банка
Обратитесь в банк (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк). Покажите свидетельство участника НИС. Банк подтвердит, что готов работать с вами.
Шаг 7. Заключите договор
Подписываете договор купли-продажи (или ДДУ). Банк проверяет документы. После регистрации в Росреестре банк перечисляет деньги продавцу.
Военная ипотека деньги — кто и как платит
Военная ипотека деньги перечисляет государство. Механизм такой:
- Вы получаете свидетельство участника НИС.
- Банк выдает ипотеку на недостающую сумму (сверх накоплений).
- Государство перечисляет банку платежи — ежемесячно с вашего накопительного счета.
- Вы не платите из своего кармана (если не доплачиваете за квартиру дороже накоплений).
Можно ли снять деньги с накопительного счета? Нет. Деньги нельзя обналичить. Они идут только на покупку жилья или погашение ипотеки.
Что делать, если накоплений не хватает? Вы можете доплатить разницу из своих средств. Например, на счете 2 млн ₽, а квартира стоит 2,5 млн ₽. Вы доплачиваете 500 000 ₽ из своих денег. Или берете большую ипотеку (но государство будет гасить только часть).
Военная ипотека после — что дальше
Военная ипотека после покупки квартиры — жизнь продолжается. Вот что важно знать:
- Вы продолжаете служить. Государство платит ипотеку дальше, пока вы не уволитесь или не накопится достаточно для полного погашения.
- Квартира в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Продать, подарить или обменять без разрешения банка нельзя.
- Если вы уволились по льготным основаниям (выслуга лет, здоровье, сокращение), государство продолжает платить ипотеку, а после погашения квартира переходит в вашу собственность.
- Если уволились по нельготным основаниям (по собственному желанию, за проступки), вы должны вернуть государству деньги, которые оно потратило. Придется продать квартиру или погашать кредит самим.
Важно: даже после получения ключей, до полного погашения ипотеки, вы не являетесь полным собственником. Квартира в залоге у банка.
Военная ипотека при разводе — как делится квартира
Военная ипотека при разводе — сложный вопрос. Квартира, купленная по военной ипотеке, считается ли совместно нажитым имуществом? Ответ: зависит.
Ситуация 1. Вы вступили в НИС до брака, купили квартиру до брака. Квартира — ваша личная собственность. Бывшая супруга не имеет на нее прав.
Ситуация 2. Вы вступили в НИС до брака, но купили квартиру в браке. Суды спорят. Обычно квартира считается личной (так как накопления — это государственные деньги, а не совместные), но бывшая супруга может претендовать на часть, если она вкладывала свои деньги (ремонт, улучшения).
Ситуация 3. Вы вступили в НИС в браке, купили квартиру в браке. Здесь мнения расходятся. Многие суды признают, что квартира — личная собственность военнослужащего, так как накопления — это целевые государственные деньги. Но бывшая супруга может претендовать на часть, если докажет, что вкладывала свои средства.
Что делать при разводе:
- Заключите брачный договор заранее, где пропишите, что квартира по военной ипотеке — ваша личная собственность.
- Если брачного договора нет, готовьтесь к суду. Собирайте доказательства, что накопления — государственные, а не совместные.
- В любом случае, обязательства по ипотеке остаются на вас (государство платит с вашего счета).
Часто задаваемые вопросы о квартирах по военной ипотеке
— Можно ли купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке?
Да, в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк). Но продавец должен согласиться на схему с военной ипотекой.
— Квартиры по военной ипотеке — какие банки работают с новостройками?
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк.
— Военная ипотека деньги — можно ли их снять наличными?
Нет. Только на покупку жилья.
— Что будет с квартирой, если я уволюсь до погашения ипотеки?
Если увольнение по льготным основаниям — квартира остается. Если по нельготным — придется вернуть деньги государству или продать квартиру.
— Военная ипотека при разводе — может ли бывшая жена претендовать на квартиру?
Может, но шансы невысоки, если вы докажете, что это государственные деньги. Лучше заключите брачный договор.
— Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Можно, но только после полного погашения кредита и снятия залога. Или с разрешения банка (но это сложно).
Коротко о главном
- Квартиры по военной ипотеке можно купить в новостройке или на вторичке (в некоторых банках).
- Требования к квартире: юридическая чистота, не аварийная, подходящая стоимость.
- Военная ипотека деньги перечисляет государство на ваш накопительный счет. Обналичить нельзя.
- Военная ипотека после покупки: вы продолжаете служить, государство платит. При увольнении по нельготным основаниям придется возвращать деньги.
- Военная ипотека при разводе — квартира считается личной собственностью военнослужащего (чаще всего), но лучше подстраховаться брачным договором.
Выбор квартиры — самый ответственный этап. Не торопитесь. Проверяйте документы, уточняйте, работает ли застройщик с военной ипотекой, сравнивайте варианты. И тогда ваша военная ипотека принесет вам долгожданное жилье.
