Новостройки дорожают медленно, а скидки растут. Вторичка становится привлекательнее

Рынок недвижимости в первом полугодии 2026 года демонстрирует разнонаправленную динамику. Новостройки дорожают крайне медленно — даже июньский ажиотаж из-за «Семейной ипотеки» почти не повлиял на цены. На вторичном рынке продавцы чувствуют себя увереннее и постепенно становятся неуступчивыми к торгу.

Новостройки: рост ниже инфляции

✨ Читайте также МТС Банк запустил «Сбор денег»: без комиссии, по ссылке или QR-коду

→

В апреле новое жильё подорожало на 0,47%, в мае — на 0,45%, в июне — на 0,48%. За первое полугодие цены на первичном рынке увеличились на 3,6% — это ниже накопленной инфляции в 4,2%.

Разброс по регионам велик. В Тверской области новостройки выросли на 17,1%, в Курской и Кемеровской — более чем на 10%. В шести регионах цены снизились — например, в Хакасии на 5,5%, в Астраханской области на 4,8%. В Москве новое жильё подорожало на 4,9%, в Подмосковье — на 5,7%, в Санкт-Петербурге — на 6,6%.

Вторичка: растёт быстрее

Впервые с 2023 года вторичное жильё дорожает быстрее новостроек. За год цены на «квадрат» в готовых квартирах выросли на 12% (до 170 тыс. рублей), тогда как в новостройках — на 10% (до 206 тыс. рублей).

Спрос на строящееся жильё в Москве за полугодие сократился на 33%, а на готовые квартиры, наоборот, увеличился на 3%.

Скидки: в новостройках растут, на вторичке — падают

Дисконты в новостройках за год выросли с 5–6% до 7–8%. В Москве средний размер скидок составляет 5%, в массовом сегменте — до 12%, в бизнес-классе — 9%. Максимальный дисконт достигает 40%, но это маркетинговые уловки. Реальный дисконт редко превышает 15–20%.

На вторичке скидки уменьшились — с 5% год назад до 3–4%. Продавцы не готовы уступать, особенно в сегменте с устойчивым спросом.

Прогнозы

В период отпусков спрос падает. Затем ожидается небольшой рост цен на новое жильё, начиная с середины августа и до 1 октября (когда изменятся условия «Семейной ипотеки»). По итогам года прогнозируется рост цен в среднем по России на 12–15%.

На вторичном рынке замедления роста цен ждать не приходится. Накопленный спрос и сезонное повышение активности приведут к росту цен ближе к осени.

Моё мнение

Рынок недвижимости переживает структурный сдвиг. Льготные программы сворачиваются, и покупатели переключаются на вторичку, где цены ниже и выбор больше. Застройщики вынуждены увеличивать скидки и придумывать новые маркетинговые ходы.

Покупателям сейчас стоит присмотреться к вторичному рынку — там больше возможностей для торга и выбор не ограничен «котлованом». Но и в новостройках можно найти хорошие варианты с дисконтом, особенно если готовы оплатить наличными.

Продавцам вторички не стоит слишком задирать цены — рынок ещё не восстановился полностью, и покупатели чувствительны к стоимости. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 17.07.2026