Условия госпрограммы для ипотечных кредитов изменились. Процентная ставка по ипотечному кредиту возросла, а сумма кредита была уменьшена. После таких изменений, по данным аналитиков, спрос на ипотечные кредиты на условиях государственной программы резко уменьшился. Показательной ситуацией, в первую очередь стала статистика по городам Москва и Санкт-Петербург.
Программа стартовала в апреле прошлого года, и по информации на 15 июля 2021 года банки уже приняли 1.74 миллиона заявок на ипотечный кредит. За последнюю неделю, когда действовали прежние условия, было подано 28 тысяч заявок, а еще осенью за тот же период – от 30 до 35 тысяч заявок. После обновления условий этот показатель составил 10-11 тысяч заявок в неделю. В столице показатели изменились еще более резко – с 4,7 тысяч во время действия условий старой программы до 852, а затем 469 заявок в неделю. В Петербурге – с 3,2 тысяч в неделю до 464.
Как составляющая программы антикризисных мер, ипотека на квартиры в новостройках по льготным условиям должна была выдаваться с апреля 2020 года по июль 2021, однако было решено ее продлить на новых условиях. Глава ЦБ отметила, что изменение условий, и, как следствие, снижение спроса на ипотеку по госпрограмме, не отразится на стоимости жилья.
Эксперты отмечают, что главной причиной такой тенденции является уменьшение суммы кредитования. За время действия программы на старых условиях, большинство платежеспособных желающих успели оформить ипотечный кредит.
Несколько банков отмечают возрастание суммы первоначального взноса. Ранее участвовать в программе могли заемщики, которые располагали суммой от 10% до 15% первоначального взноса, сейчас же эта цифра может вырасти до 50%. Особенно это актуально для крупных городов с высокими изначальными ценами на недвижимость в новостройках.
По ситуации в Москве, достаточно маленькое количество вариантов недвижимости удовлетворяют новым условиям льготной программы. Сейчас количество заявок по льготным условиям стремится к нулю. В регионах спрос на ипотеку по госпрограмме изменился не настолько.
После изменений условий программы, спрос начал возрастать на более бюджетное жилье. То есть люди делают выбор в пользу других районов или даже регионов или более низкого качества. Снижение спроса позволило сократить резкий скачок цен на недвижимость.
