В январе этого года выдачи целевых кредитов в стране упали до показателей кризисного периода, так как составили чуть больше 250 млрд рублей. Кроме фактора сезонности, на ситуацию повлияли новые условия кредитования по ипотечным программам с государственной поддержкой. В начале этого года отечественные финучреждения одобрили физическим лицам более 60 тысяч ипотек на квартиру почти на 275 млрд рублей.
Если сравнивать с концом того года, когда наблюдался спрос на ипотеку, выдачи в количественном эквиваленте снизились на 65%, а в денежном – на 66%. Если сравнивать с цифрами за аналогичный период в прошлом году, то также можно говорить о снижении на 10% и на 15% соответственно. Нынешние результаты сопоставимы разве что с цифрами кризисного позапрошлого года. При этом средний размер займа изменился несущественно, где-то на 2%.
С прошлого месяца в стране вступили в силу более жесткие условия по ипотечным кредитам с государственной поддержкой. Например, снизился размер суммы для крупных городов, причем в 2 раза. При этом был увеличен размер первоначального платежа на целых 10%. Это привело к спаду спроса на квартиры в крупных городах.
Условия ипотечных программ со льготами поменялись не только для покупателей, но и для финучреждений. Например, для банков была уменьшена. Из-за этого многие крупные кредитные учреждения решили выдавать ипотеку с государственной поддержкой только тем клиентам, которые покупают недвижимость у застройщиков-партнеров. Потому что это единственная возможность получить комиссионные от сделки. Аналитики считают, что в течение года спрос на целевые кредиты упадет более, чем на 30%. Хотя показатели могут оказаться еще хуже. Это будет зависеть от дальнейших действий регулятора.
