В московских новостройках исчезает отделка: почему застройщики перестали дарить ремонт

Всего за год в столичных новостройках стало на треть меньше квартир с отделкой (как с полной, так и с предчистовой). Застройщики всё чаще предлагают покупателям голый бетон — в квартирах нет даже межкомнатных стен. Ещё недавно москвичам предлагали жильё не только с ремонтом, но даже с мебелью и техникой — такую отделку называли «под тапочки». Что случилось?

Цифры: как изменился рынок

✨ Читайте также Студент на госэкзамене: права, апелляция и уважение

→

Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что проектов, где можно выбрать между чистовой отделкой, предчистовой и голыми стенами, осталось всего 5% в границах МКАД. В половине новостроек вообще не предлагают никакой отделки.

Ситуация разительно отличается от пятилетней давности, когда застройщики соревновались в вариантах ремонта — покупатели могли выбирать стилистику квартиры даже из нескольких дизайн-проектов.

Сейчас в каждой четвёртой новостройке выбор простой: чистовая и предчистовая, чистовая и без отделки, предчистовая и без отделки. Предчистовая (white box) — это когда выполнены черновые работы, но остаётся поклеить обои, уложить напольное покрытие, плитку.

Почему застройщики разлюбили ремонт

Эксперты называют несколько причин.

Жильё дорожает, ставки по ипотеке высоки. Девелоперы стремятся удержать цену ниже. Продажа без отделки — один из инструментов. Стройматериалы и затраты на отделочные работы тоже выросли, и включать их в стоимость квартиры стало накладно.

В Москве растёт доля новостроек бизнес- и премиум-класса. Покупатели такого жилья предпочитают делать ремонт сами. Они меньше стеснены в средствах и не заинтересованы включать расходы на отделку в ипотеку. К тому же качественная отделка от застройщика — редкость.

Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент»: «Покупатели в премиум-классе часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия. Сформировавшийся опыт показал, что качественного продукта в виде чистовой отделки крайне мало и в основном он неудачный».

Качество отделки у застройщиков низкое. Ремонт делается одновременно в сотнях квартир, контроль слабый, квалификация рабочих низкая. Обои кривые, ламинат проседает, смесители подтекают. Раньше покупатели в комфорт-классе закрывали на это глаза, потому что отделка была дёшевой.

Ремонт прибавляет к цене квартиры минимум миллион

Пример из свежей практики: в строящемся ЖК вблизи подмосковного Красногорска 22-метровая студия без отделки стоит около 5 млн рублей. Такая же с готовой отделкой — минимум 6 млн. То есть за ремонт даже в маленькой студии застройщик добавляет миллион. Если квартира больше, разница ещё значительнее.

Раньше девелоперам удавалось делать ремонт дёшево за счёт масштаба: материалы оптом, рабочие без особых требований к квалификации. Сейчас этот дешёвый ремонт из меню исчез.

Что будет дальше

В ближайшее время ждать увеличения доли квартир с отделкой в новостройках не стоит, считают эксперты.

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриума»: «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам. В комфорт-классе готовая отделка ещё сохраняет свою долю, тогда как в более высоких сегментах ставка традиционно делается на индивидуальный ремонт».

Впрочем, совсем без выбора покупателей не оставят. В 13% новостроек есть квартиры только с готовой отделкой. Покупатели часто выбирают их не только из-за удобства, но и чтобы не слушать несколько лет перфораторы соседей — в домах, где часть квартир сдаётся без отделки, ремонт обычно не прекращается долго.

Моё мнение

Тренд на отказ от отделки — вынужденный шаг девелоперов. С одной стороны, они хотят удержать цены на фоне дорогой ипотеки и роста затрат. С другой — покупатели всё чаще требуют качественный ремонт «под ключ», а застройщики массово не могут его обеспечить.

Раньше схема «дешёвая отделка за счёт масштаба» работала, но сейчас строительные материалы и рабочие руки подорожали настолько, что включать отделку в цену квартиры стало невыгодно. Проще отдать стены в бетоне и дать скидку.

Для покупателя это означает, что придётся либо копить на ремонт дополнительно, либо закладывать его в ипотеку, что увеличит ежемесячный платёж. Но есть и плюс: вы можете сделать ремонт на свой вкус и с контролем качества, а не полагаться на «кривые руки» девелопера.

В любом случае, рынок меняется, и покупателям пора привыкать: квартира без отделки — теперь норма, а не исключение. Застройщики возвращаются к своей основной функции — строить дома, а не заниматься дизайном интерьеров. Делать ремонт или нет — выбор и забота покупателя.