Банк ДОМ.РФ рассказал, какое жилье покупают по Семейной ипотеке

Банк ДОМ.РФ подвёл итоги выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека» за восемь месяцев 2026 года. С 1 января по август банк оформил 9,8 тысяч таких кредитов. Абсолютное большинство заёмщиков (70%) выбрали квартиру, остальные 30% — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В абсолютных цифрах это выглядит так:

• 6,9 тысяч кредитов — на покупку квартиры;
• 2,9 тысяч кредитов — на строительство или покупку частного дома.

Таким образом, квартиры остаются основным объектом спроса по «Семейной ипотеке», хотя доля частных домов также значительна и продолжает расти, что отражает тренд на загородную жизнь.

Средняя площадь: квартиры и дома

Аналитики банка также рассчитали среднюю площадь объектов, приобретаемых по программе:

• Квартиры — в среднем 46 кв. м. Это, как правило, однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры, что соответствует городскому формату жилья для семей с одним ребёнком.
• Частные дома — в среднем 115 кв. м. Это уже полноценное пространство для семьи с двумя и более детьми, с участком и возможностью обустройства зон отдыха.

Разница в площади (почти в 2,5 раза) отражает разные цели заёмщиков: для одних важно наличие городской инфраструктуры (школы, детские сады, транспорт), для других — простор и собственный участок, даже если это требует больше времени на дорогу.

Почему выбор жилья зависит от региона и планов семьи

Как отметил Роман Евдокимов, вице-президент по розничным рискам Банка ДОМ.РФ, «Семейная ипотека» помогает решать разные задачи. Одним семьям нужна квартира с городской инфраструктурой, другим — собственный дом с участком и большой площадью. На финальное решение влияют несколько факторов:

• Регион — в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) квартиры остаются основным выбором из-за дефицита земли и высокой стоимости частных домов. В регионах с большей доступностью земли доля ИЖС выше;
• Доступность жилья — в некоторых субъектах частные дома могут быть сопоставимы по цене с квартирами, что делает их более привлекательными для семей с детьми;
• Планы семьи — семьи, планирующие второго или третьего ребёнка, чаще выбирают дома, так как им нужно больше пространства, а также возможность расширяться в будущем.

Что это значит для рынка

Данные Банка ДОМ.РФ показывают, что «Семейная ипотека» остаётся эффективным инструментом поддержки семей с детьми, даже с учётом ужесточения условий с февраля 2026 года. Сохранение высокого спроса (9,8 тыс. кредитов за 8 месяцев только в одном банке) говорит о том, что программа востребована, особенно в сегменте квартир. Рост интереса к ИЖС (почти 30% от всех выдач) — это долгосрочный тренд, который поддерживается развитием инфраструктуры в пригородах, а также стремлением семей к большей автономности и собственному пространству.

📌 Главный вывод: По данным Банка ДОМ.РФ, за 8 месяцев 2026 года 70% кредитов по Семейной ипотеке оформлены на покупку квартиры (средняя площадь 46 кв. м), 30% — на ИЖС (115 кв. м). Выбор зависит от региона, доступности жилья и планов семьи. Программа остаётся востребованной и поддерживает семейные покупки жилья.

Мнение автора: Цифры Банка ДОМ.РФ подтверждают, что «Семейная ипотека» — это не «галочка» для государства, а реально работающий инструмент. Интересно, что почти треть кредитов идёт на дома — это говорит о том, что семьи хотят не просто «квартиру», а качественное пространство для жизни. И 115 «квадратов» для дома — это хороший показатель: не «халабуда», а полноценное жильё. Конечно, многое зависит от региона: в Москве дом за 6–7 млн рублей найти сложно, а в регионах — вполне реально. Поэтому и структура спроса разная. Главное, что программа работает и помогает семьям решать жилищный вопрос.