Даже в хорошем районе квартира может не продаваться. 5 признаков неликвидного жилья

Выбрали идеальный район, школу рядом, метро в пешей доступности. А квартира всё равно висит в продаже месяцами. В чём дело? Эксперт по недвижимости Наталья Рябухина перечислила параметры, которые делают жильё неликвидным — даже если локация отличная.

Первый и последний этажи — минус 10–15% цены

✨ Читайте также ВСС предлагает единый стандарт защиты прав пациентов в ОМС. Реакция на жалобы станет быстрее и прозрачнее

→

Самый очевидный, но часто недооцениваемый фактор. Первый этаж — это шум, близость подвала, риск затопления, пыль с улицы, прохожие под окнами. Последний — риск протечек крыши, холод, зависимость от лифта.

Такие квартиры продаются дольше и дешевле аналогичных объектов на 10–15%. Если вы не готовы к дисконту, приготовьтесь ждать покупателя годами.

Окна на трассу — минус спрос

Шум и пыль — это не «мелочи», а серьёзный барьер для семей с маленькими детьми и пожилых людей. Даже если трасса не слишком оживлённая, круглосуточный гул транспорта выдерживают не все. В итоге квартира с видом на дорогу может простоять в продаже в разы дольше, чем аналогичная с окнами во двор.

Маленькая кухня и неудобная планировка

Современный покупатель смотрит не просто на количество комнат, а на функциональность пространства. Кухня 5–6 кв. м — это уже не «уютно», а «тесно». Если перегородки нельзя снести или перепланировку узаконить, спрос резко падает.

«Неудобная планировка» — это коридорный тип, проходные комнаты, узкие санузлы, отсутствие кладовки. Всё, что мешает нормальной жизни, снижает ликвидность.

Соседство с кладбищем, промзоной и ЛЭП

Эти факторы работают на уровне подсознания. Даже если вы лично не против, рынок будет голосовать рублём. Квартиры рядом с промышленными зонами, высоковольтными линиями и кладбищами продаются дольше и дешевле. Спрос на них формируется только за счёт низкой цены.

Состояние подъезда, подвала и инженерных систем

Покупатели оценивают не только квартиру, но и дом в целом. Грязный подъезд, запах сырости из подвала, старая проводка, ржавые трубы — всё это снижает доверие к объекту. Даже если у вас идеальный ремонт, а подъезд в плачевном состоянии, покупатель будет думать: «А что там с соседями? А какая управляющая компания?»

Моё мнение

Неликвидность — это не приговор, а повод для торга. Если ваша квартира имеет один или несколько из перечисленных недостатков, будьте готовы дать скидку. Или ждать долго.

Первый этаж можно продать, если сделать отдельный вход (для малого бизнеса) или хороший ремонт с шумоизоляцией. Маленькую кухню — если объединить с гостиной (если стена не несущая). Окна на трассу — если поставить шумоподавляющие стеклопакеты и системы вентиляции с фильтрацией.

Но главное — адекватная цена. Идеальное жильё без недостатков стоит дорого. Если у вас «компромиссный» вариант — ставьте цену чуть ниже рынка. Это привлечёт внимание, и квартира уйдёт быстрее. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 30.07.2026