Екатеринбург обогнал Тюмень и Пермь по продажам новостроек, но уступает Москве и Петербургу

Екатеринбург занял третье место среди крупных городов России по количеству сделок с новостройками в мае 2026 года, уступив только Москве и Санкт-Петербургу. Местные девелоперы продали 1,2 тысячи квартир по средней цене 8,6 миллиона рублей. Об этом сообщает аналитическая платформа bnMAP.pro.

При этом объём нереализованных остатков жилья остаётся высоким — около 65 тысяч объектов, из которых введены в эксплуатацию примерно 5 тысяч. Несмотря на сложности, компании продолжают запускать новые проекты: объём вывода площадей на рынок в 2026 году превышает рыночную реализацию.

В Тюмени (второе место, хотя город пока не имеет статуса миллионника) продано 0,8 тысячи квартир при средней цене 7,7 миллиона рублей. В Перми — 0,5 тысячи лотов по средней цене 8,3 миллиона рублей. Самые доступные варианты на Большом Урале — в Челябинске: квартира за 7 миллионов рублей, но выбор невелик — всего 0,3 тысячи реализованных объектов.

Средняя площадь нового жилья во всех городах, кроме Тюмени, составила 47–48 квадратных метров. В Тюмени — 52 «квадрата». Самые дешёвые лоты — в Волгограде (в среднем 6 млн рублей), самые дорогие — в Казани (13 млн) и Нижнем Новгороде (10 млн).

Что говорят эксперты

✨ Читайте также Наследники смогут забирать переплату по налогам без суда. Госдума приняла закон

→

Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

«Май традиционно не лучший месяц для продаж, хотя внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели, ведь с 1 июля условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, особенно у семей с одним ребёнком. Но кое-какое оживление почувствовалось лишь в июне. Такая реакция говорит о том, что резервы целевой аудитории исчерпались ещё раньше. По рыночным же программам снижение ставок происходит медленно.

Рынок жилья тихо сменил модель: переключился из режима «всё дорожает, бери сейчас» в режим, где важнее, что и у кого вы покупаете. По оценкам ДОМ. РФ, к моменту сдачи многоэтажек нераспроданными остаются около четверти квартир. Для покупателя это, как ни странно, хорошая новость: в городах, где «навес» высокий, есть выбор, пространство для торга и скидок. Часто готовые квартиры продаются по цене котлована или не сильно дороже.

С 1 октября ужесточаются банковские правила финансирования стройки, из-за этого часть новых проектов может не стартовать. Отрасль перестала быть золотой жилой, сегодня это конкурентный бизнес, где выживают те, кто умеет делать хороший продукт при разумных затратах и держать репутацию. Следующий цикл роста, вероятно, страна будет искать в сырье, логистике и развитии восточных регионов, а сектор новостроек станет обеспечивающим».

Моё мнение

Рынок новостроек на Урале демонстрирует признаки охлаждения. Продажи не растут, несмотря на ожидаемое ужесточение семейной ипотеки. Это говорит о том, что платёжеспособный спрос исчерпан, а новые стимулы не работают.

Большой объём нереализованных остатков — сигнал для покупателей. В городах с высоким «навесом» можно торговаться и получать скидки. Готовые квартиры часто продаются по цене строящихся, что делает их выгодным приобретением.

Ужесточение банковских правил с 1 октября может привести к сокращению новых проектов. Отрасль переходит от модели «быстрого роста» к конкурентной борьбе за качество и репутацию. Это может быть неплохой новостью для тех, кто ищет надёжного застройщика и готов торговаться.