Как снять обременение после погашения ипотеки?

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Этим вопросом интересуются все заемщики, которые приобретали недвижимость в кредит. Потому что рассчитаться с банком и погасить все задолженности – это только пол дела. Необходимо окончательно расторгнуть любые отношения с финучреждением. При этом не стоит забывать, что обременение бывает добровольным или принудительным.

В первом случае заемщики передают квартиру кредиту в залог по собственной воле, во втором случае – на жилье накладывается арест. Независимо от типа обременения, суть одна: человек не может свободно распоряжаться квартирой (дарить, продавать, завещать). Поэтому так важно избавиться от обременений и получить документальное подтверждение.

Что потребуется для снятия обременения?

Обременение бывает нескольких типов – арест, рента, аренда, аварийное состояние. Но самая частая причина обременений – это ипотечный займ, так как часто по условиям кредитного договора, заемщик не может свободно распоряжаться имуществом до погашения задолженности, потому что квартира передается в залог банку.

Если вы уже успели оплатить весь кредит и хотите стать единоличным владельцем недвижимости, необходимо снять обременение с жилища. Для этого необходимо подготовить несколько документов:

• Справка о полном погашении ипотечного займа, которую можно получить в банке после подачи соответствующего заявления;
• Закладная на жилье с отметкой об отсутствии кредитных обязательств;
• Паспорт заемщика;
• Копия кредитного договора;
• Оригиналы и копии соглашения о покупке недвижимости.

Если собственников недвижимости несколько, тогда понадобятся копии паспорта каждого из них.

Как избавиться от обременения?

На данный момент существует два метода снять обременение с жилища после уплаты всей задолженности – обратиться в МФЦ или воспользоваться Росреестром. В первом случае действовать нужно так:

• Записаться на встречу;
• Прийти на встречу с работником МФЦ и передать ему весь пакет документов;
• Получить расписку о приеме заявки;
• Дождаться решения вопроса, что занимает до 10 рабочих дней.

Стоит сказать, что на каждой расписке есть особый номер, при помощи которого можно отслеживать статус вашей заявки.

Также для снятия обременения с квартиры можно воспользоваться сервисом Росреестра. Для этого нужно подать заявку через сайт, прикрепив сканы всех документов. Сложность в том, что для этого потребуется квалифицированная подпись. Рассмотрение заявок также занимает до 5-7 дней.

Как узнать о наличии обременения?

Как только вы получите уведомление о том, что обременение было снято, нужно подтвердить статус недвижимости, получив ЕГРН. Сделать это проще всего через порталы МФЦ или Росреестра:

• На ресурсе Росреестра в специальном разделе необходимо ввести кадастровый номер или адрес недвижимости. Как только вы закажите выписку, она придет на электронную почту.
• Оформить справку ЕГРН можно в МФЦ, после передачи документов и оплаты комиссии за услугу. На формирование справки уходит до 5 рабочих дней.

Как только вы получите уведомление о снятии обременения и выписку ЕГРН, можете считать, что процедура завершена. То есть, после этого, вы сможете свободно распоряжаться квартирой – дарить или завещать ее, продавать, прописывать в ней других людей.

Используя наш сервис, вы сможете подобрать выгодную ипотечную программу, сделать все расчеты на онлайн-калькуляторе и сразу отправить заявку для уточнения предварительного решения банка. Также у вас будет возможность ознакомиться с условиями ипотеки и отзывами других заемщиков.