Квартиры становятся меньше, а покупатели экономят на отделке, виде из окна и балконах

Рынок недвижимости переживает структурные изменения. Покупатели вынуждены сокращать свои запросы из-за роста цен и дорогой ипотеки. Средняя площадь покупаемых квартир снижается, а застройщики ищут способы удешевить продукцию. Эксперты говорят о состоянии «хочу не могу», когда желания покупателей не совпадают с их финансовыми возможностями.

Квартиры становятся меньше

✨ Читайте также Огуречный дефлятор: сезонное удешевление овощей обрадовало россиян — цены упали на 15% за месяц

→

В мае 2026 года средняя площадь предложения новостроек составляла 49,2 кв. м. Но средняя площадь в сделках в первом квартале была лишь 47,6 кв. м. Семьи стали выбирать квартиры меньшей площади, чтобы компенсировать рост цены квадратного метра.

На вторичном рынке ситуация ещё более показательная. В 1995 году средняя площадь покупаемой квартиры составляла 47,7 кв. м. Пик был достигнут в 2015 году — 54,3 кв. м. После этого площади стали снижаться, и в 2025–2026 годах покупают в среднем около 46 кв. м — даже меньше, чем в 1990-х.

По данным совместного исследования ДОМ.РФ и M2, люди выбирают малогабаритное жильё из-за более доступной цены и возможности получить ипотеку. При этом 96% опрошенных планируют в течение 2–5 лет переехать в более просторное жильё.

Экономия на отделке

Отказ от чистовой отделки позволяет сэкономить в среднем 10–12% бюджета. В массовом сегменте новостроек в городах-миллионниках разрыв стоимости между «бетоном» и чистовой отделкой достигает 27%.

В 2021 году, по данным «Циан», лишь 4% новых квартир продавались с черновой отделкой и 27% — с чистовой. Сейчас их примерно одинаково — 16% и 15% соответственно.

Минстрой предложил обязать застройщиков включать данные об отделке в проектную документацию. Это ускорит сроки передачи ключей, но может привести к кадровому голоду и росту цен.

Экономия на виде из окна

Вид из окна формирует до 15% цены недвижимости, а в премиум-классе наценка иногда доходит до 50%. В условиях ограниченных средств покупатели готовы рассматривать варианты с окнами во двор вместо видов на город, лес, воду или парк.

Экономия на балконе

Отказ от балкона или лоджии позволяет сэкономить от 3 до 7% бюджета. Для квартиры стоимостью 12 млн рублей совокупный эффект при отказе от трёх опций — отделки, видовых характеристик и балкона — составляет около 15–30% от стоимости лота.

Застройщики адаптируются

Застройщики в условиях пониженного спроса тоже ищут способы снизить цены: уменьшают метраж квартир, отказываются от отделки, выбирают менее премиальные локации и переходят на отечественные материалы.

Моё мнение

Рынок недвижимости переживает период вынужденной экономии. Покупатели не отказываются от покупки жилья, но вынуждены снижать свои запросы: меньшая площадь, без отделки, без балкона, с окнами во двор. Это не выбор «маленького образа жизни», а ценовой компромисс.

Застройщики, в свою очередь, тоже ищут способы удешевить продукт: отказ от отделки, уменьшение метража, переход на отечественные материалы. Это создаёт риск снижения качества жилья в долгосрочной перспективе.

Показательно, что 96% покупателей малогабаритных квартир планируют переезд в более просторное жильё в течение 2–5 лет. Это означает, что текущий спрос на «малогабаритку» — временное явление, вызванное высокими ставками и ценами. Как только условия улучшатся, рынок может вернуться к более просторным квартирам.

Однако пока что тренд на уменьшение площади и экономию на опциях будет сохраняться. Покупателям стоит внимательно считать свои возможности и не переплачивать за то, без чего можно обойтись. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 28.06.2026