Вы замечали, как изменились приоритеты покупателей жилья? Еще недавно все мечтали о просторе, а сейчас на первый план выходит вопрос: «Какую квартиру я реально потяну финансово?». И ответ все чаще оказывается не в пользу метража.
Статистика портала «Мир квартир» это наглядно подтверждает: маленькие квартиры площадью до 32 кв. м дорожают значительно быстрее своих больших собратьев. Давайте разберемся, почему сложилась такая необычная ситуация.
Гендиректор портала Павел Луценко приводит очень красноречивые данные. За год, с октября 2024-го, средняя стоимость квадратного метра в малогабаритной квартире выросла на 11,6% и достигла 163 тысяч рублей.
А теперь — внимание! Общая стоимость такого лота подскочила на 10,3% до 4,4 млн рублей.
Давайте сравним с обычными квартирами:
Малогабаритки: метр +11,6%, общая стоимость +10,3%
Обычные квартиры: метр +10,3%, общая стоимость +7,6%
Разница очевидна. Компактное жилье явно в фаворитах.
Луценко называет вещи своими именами: виновата дорогая ипотека. Да, ставки снизились с 30% до 20%, но для большинства людей они все еще остаются высокими.
Давайте посчитаем на пальцах. При ставке 20% годовых, кредит на 5 млн рублей на 15 лет — это ежемесячный платеж около 85 тысяч рублей. Для многих семей это неподъемная сумма.
А теперь возьмем квартиру за 4,4 млн рублей. Платеж по той же ставке — уже около 75 тысяч рублей. Чувствуете разницу? 10 тысяч рублей ежемесячно — это серьезный аргумент в пользу меньшей площади.
Получается, высокая ставка по ипотеке работает как фильтр, отсеивающий спрос на большие лоты и концентрирующий его на компактном и более доступном жилье. А где высокий спрос — там и более быстрый рост цен.
Попутно с этим трендом происходит еще одно важное изменение. Луценко отмечает, что доля рассрочек на рынке значительно сократилась.
Если в начале 2025 года они доходили до 30% от всех сделок на первичке, то сейчас колебаются в рамках 15-25%.
Почему? Потому что рассрочка была временным костылем на период запредельно высоких ставок. Когда ипотека стоила 30%, люди любыми способами пытались ее избежать. Теперь же, когда ставки стали хоть и высокими, но более управляемыми, классическая ипотека снова становится основным инструментом.
Бюджетный покупатель стал прагматиком. Он готов пожертвовать метрами, но получить крышу над головой и вписаться в ежемесячный платеж.
Рынок адаптируется. Застройщики видят этот спрос и активно предлагают компактные, но функциональные планировки. Цена на них закономерно растет.
Рассрочка теряет ореол «спасения». По мере нормализации ипотечных условий ее роль будет снижаться еще больше.
Этот тренд — не временное явление. Он говорит о том, что мы вступаем в эпоху рационального потребления в недвижимости. Роскошь больших площадей уступает место практичности и финансовой целесообразности.
Так что если вы сейчас ищете квартиру и смотрите на уютные, но маленькие варианты — знайте, вы не одиноки. Вы — часть большого и очень показательного тренда.
Читать в Telegram