Рекорд на пороге изменений: Сбер выдал 445,5 млрд руб. ипотеки в сентябре 2026 года

В сентябре 2026 года Сбер выдал ипотеку на 445,5 млрд рублей — абсолютный рекорд года. Резкий скачок обусловлен завершением 30 сентября «Семейной ипотеки» по старым условиям.

«Ажиотажный спрос на льготные программы вывел сентябрьские выдачи ипотеки на рекордный уровень — 445,5 млрд руб. Рост составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительно опередив предыдущие пики: июнь (346,4 млрд руб.) и январь (313,5 млрд руб.)», — отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Структура выдач

• первичное жилье — 62% (+9,7 п.п. к августу);
• вторичка — 16,2% (−8,8 п.п.);
• готовые загородные дома — 12,8% (+0,2 п.п.);
• ИЖС — 7,0% (+0,3 п.п.).

Новостройки: рекорд года

Объем ипотеки на первичном рынке — 275,6 млрд рублей, абсолютный рекорд 2026 года. Рост к августу — +96,4%, год к году — +52,9%. Ключевой драйвер — «Семейная ипотека»: 84% всех выдач на новостройки прошло по этой программе. Наиболее высокая доля выдач на новостройки:

• Мордовия — 78,2%;
• Чувашия — 76,2%;
• Санкт-Петербург — 74,1%;
• Москва и Новосибирская область — по 69,7%.

Вторичный рынок: умеренный рост

На готовые квартиры — 72,2 млрд рублей (+7,3% к августу, в 1,6 раза выше сентября 2025 года). Доля вторички снизилась из-за перетока спроса в новостройки, но годовой рост сохраняется (+57,6%). Лидеры по доле готовых квартир — Архангельская область (41,7%), Камчатский край (38,2%), Новгородская и Кемеровская области (по 26,2%).

Загородная недвижимость: удвоение

Совокупный объем выдач на готовые дома и ИЖС — почти 89 млрд рублей.

• готовые загородные дома — 57,1 млрд рублей (+67,9% к августу, +106,9% год к году);
• ИЖС — 31,4 млрд рублей (+73,5% к августу, +106,6% год к году).

Топ-3 по доле готовых домов: Калмыкия (47%), Оренбургская область (35,2%), Татарстан (24,2%). По ИЖС: Бурятия (20,1%), Якутия (16,9%), Забайкальский край (16,5%).

Что это значит

Для рынка: сентябрь стал пиком года, но после 1 октября ожидается спад. Для заемщиков: семьи с одним ребенком потеряли часть выгоды — новые условия менее льготные. Для застройщиков: новостройки получили рекордный спрос, но в октябре динамика может замедлиться.

О чём умолчали

• как изменится спрос в октябре;
• какая доля выдач пришлась на столичные регионы;
• как рост ипотеки повлияет на цены на жилье.

📌 Главный вывод: В сентябре 2026 года Сбер выдал рекордные 445,5 млрд рублей ипотеки (+65,8% к августу). Новостройки — 275,6 млрд (+96,4%), 84% из них — «Семейная ипотека». Вторичка — 72,2 млрд (+7,3%), загородная недвижимость — 89 млрд (рост более чем вдвое год к году). Причина ажиотажа — завершение «Семейной ипотеки» по старым условиям 30 сентября.

Мнение автора: Сентябрьский рекорд — классический пример отложенного спроса: заемщики ускорили сделки, чтобы успеть до изменения условий. Особенно это касается семей с одним ребенком, для которых новые ставки менее выгодны. Переток в новостройки (62% выдач) объясним: «Семейная ипотека» работает именно с первичкой. После 1 октября ожидается охлаждение, особенно в сегменте новостроек. Вторичка, напротив, может выиграть: часть семей, потерявших доступ к льготной программе, переориентируется на готовое жилье. Загородная недвижимость показала удвоение — это устойчивый тренд на фоне удаленной работы и роста интереса к ИЖС. Главный вопрос — как быстро рынок адаптируется к новым условиям. Если спрос упадет резко, застройщики могут столкнуться с затовариванием.