Рост ипотеки в РФ в июле замедлился до 0,4%, потребкредитования — до 1,1%

Рост задолженности населения по ипотеке в июле, по предварительным данным, замедлился до 0,4% после 1,0% в июне, когда рынок был разогрет новостями о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки». Об этом говорится в обзоре Банка России о динамике развития банковского сектора. После анонса о более позднем вступлении изменений в силу (не ранее 1 октября 2026 года) темпы роста ипотеки снова стали умеренными. Ключевые цифры по ипотеке в июле 2026 года:

• рост ипотечного портфеля — 0,4% (в июне — 1,0%)
• объём выдач — 363 млрд рублей (-25% к июню, 483 млрд)
• доля ипотеки с господдержкой — 52% (минимум с середины 2023)
• выдачи по «Семейной ипотеке» — 154 млрд рублей (288 млрд в июне)
• выдачи рыночной ипотеки — 175 млрд рублей (162 млрд в июне)
• средняя ставка по рыночной ипотеке — около 18%

Почему ипотека замедлилась

Июнь был ажиотажным месяцем: заёмщики спешили оформить «Семейную ипотеку» до ожидаемого ужесточения условий с 1 июля. Однако изменения были перенесены на не ранее 1 октября 2026 года, и ажиотаж спал. В результате объём выдач упал на 25% (с 483 млрд рублей в июне до 363 млрд в июле). Доля ипотеки с господдержкой снизилась до 52% — это минимальное значение с середины 2023 года. В предыдущем месяце она составляла около 65%. Это говорит о том, что рынок постепенно возвращается к более сбалансированной структуре, где рыночная ипотека занимает всё большую долю. Выдачи рыночной ипотеки, наоборот, выросли — до 175 млрд рублей (с 162 млрд в июне). Ставки в этом сегменте по-прежнему высокие — около 18% годовых, но заёмщики адаптируются и готовы брать кредиты по рыночным ставкам.

Потребительские кредиты и автокредиты

Портфель необеспеченных потребительских кредитов увеличился на 1,1% (в июне — 1,3%). По оценкам ЦБ, продолжила расти задолженность по кредитам наличными, при этом сегмент кредитных карт также вырос, но меньше, чем в июне. Портфель автокредитов в июле увеличился на 0,9% (в июне — 0,1%). Это соответствует результатам февраля-мая, когда рост составлял в среднем 0,8% в месяц. Автокредитование остаётся стабильным сегментом, несмотря на высокие ставки.

Что это значит для рынка

Замедление роста ипотеки — это ожидаемая коррекция после ажиотажного июня. Рынок возвращается к нормальным темпам. Доля господдержки снижается, а рыночная ипотека набирает обороты. Это говорит о том, что заёмщики постепенно привыкают к текущим ставкам и не откладывают покупку жилья в ожидании «идеального» момента. Для потребительских кредитов и автокредитов динамика остаётся стабильной. Рост на 1,1% и 0,9% — это умеренные темпы, которые соответствуют текущим макроэкономическим условиям.

Итог: рынок возвращается к нормальной динамике

В июле 2026 года рост ипотеки замедлился до 0,4% (в июне было 1,0%). Объём выдач упал на 25% после ажиотажного июня. Доля господдержки снизилась до 52% — минимум с середины 2023 года. Рыночная ипотека выросла до 175 млрд рублей. Потребкредиты выросли на 1,1%, автокредиты — на 0,9%. Рынок возвращается к сбалансированной динамике. Мнение автора: Июльская статистика ЦБ подтверждает, что ажиотаж вокруг «Семейной ипотеки» был временным. Заёмщики сделали свою ставку в июне, и теперь рынок остывает. Это нормально и даже полезно — меньше перегрева, меньше рисков. Особенно важно, что доля господдержки упала до 52%. Это значит, что рыночная ипотека постепенно становится основной. Люди перестают ждать «льготного чуда» и начинают действовать исходя из текущих условий. Если вы планируете покупку жилья, сравните ипотечные предложения банков на нашем сайте.