Сбер запустил ипотеку на ИЖС с поэтапным раскрытием эскроу: как это работает

С 3 сентября 2026 года клиенты Сбера могут оформить ипотеку на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскроу после выполнения каждого этапа строительства. Новый механизм позволяет подрядчику получать деньги за уже выполненную работу поэтапно, а не ждать полного завершения объекта, что снижает финансовую нагрузку и ускоряет строительство. Инструмент применяется в рамках базовой ипотечной программы и неипотечных сделок, сохраняя все действующие условия «Ипотеки на ИЖС с эскроу». Это значит, что застройщик и покупатель получают привычный уровень защиты, но с более гибкой системой финансирования.

Как работает поэтапное раскрытие эскроу

Средства на счете эскроу раскрываются не единовременно после полного завершения строительства, а поэтапно после приёмки ключевых конструктивных элементов дома:

• Фундамент — после завершения работ по устройству основания;
• Стены — после возведения стен и перекрытий;
• Дом — после завершения строительства и подписания итогового акта.

Каждый этап фиксируется через фото- и видеофиксацию, а также промежуточный акт приёма-передачи. Это позволяет банку и заказчику объективно оценить объём выполненных работ и подтвердить их соответствие договору. Для участия подрядчик заполняет данные из договора подряда. Все сделки с поэтапным раскрытием эскроу сопровождаются персональными менеджерами банка, что упрощает коммуникацию и снижает административные барьеры.

Кому это выгодно и какие преимущества

Как отметил Игорь Лысенко, директор департамента торгового финансирования и факторинга Сбербанка, исследование среди подрядчиков в сфере ИЖС показало, что участники рынка активно поддержали поэтапное раскрытие средств. Это стало ключевым сигналом для запуска пилотного проекта. Для подрядчиков:

• получение денег за уже выполненную работу без заморозки собственных ресурсов;
• возможность использовать средства для продолжения строительства;
• снижение нагрузки на собственный капитал;
• возможность одновременного ведения нескольких объектов.

Для заказчиков (будущих домовладельцев):

• прозрачность процесса — каждый этап подтверждается документально;
• уверенность, что средства идут строго на строительство;
• сохранение надёжной защиты средств через механизм эскроу.

Для рынка в целом:

• ускорение строительства — подрядчики не ждут финальной выплаты;
• рост доверия между заказчиком и подрядчиком;
• потенциальное увеличение объёмов вводимого жилья в сегменте ИЖС.

Оформление и доступность

Оформить ипотеку на ИЖС с эскроу можно на сайте Домклик. Механизм работает как для ипотечных, так и для неипотечных сделок. Все условия базовой программы «Ипотека на ИЖС с эскроу» сохраняются — меняется лишь порядок раскрытия средств.

Роль Сбера и перспективы

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, подчеркнул, что внедрение нового инструмента — это ответ на актуальные потребности отрасли. По его словам, механизм поэтапного раскрытия эскроу даёт клиенту уверенность, что его средства идут строго на строительство, сохраняет надёжную защиту и обеспечивает целевое использование на всех этапах.

«Мы хотим, чтобы путь к собственному дому был максимально прозрачным и комфортным: чтобы заказчик видел, за что платит, а каждый этап строительства подтверждался документально», — отметил Алексей Лейпи.

Он также добавил, что разработанный механизм станет драйвером для увеличения объёмов вводимого жилья в сегменте ИЖС, что особенно важно в условиях растущего спроса на частные дома.

📌 Главный вывод: Сбер запустил ипотеку на ИЖС с поэтапным раскрытием эскроу. Средства поступают подрядчику после выполнения ключевых этапов (фундамент, стены, дом) с фотофиксацией и актами приёмки. Это повышает прозрачность, ускоряет строительство и снижает финансовую нагрузку на подрядчиков. Инструмент доступен на Домклик с 3 сентября.

Мнение автора: Поэтапное раскрытие эскроу в ИЖС — это долгожданное новшество. Раньше подрядчикам приходилось либо ждать полного завершения объекта, либо вкладывать собственные деньги, что тормозило строительство. Теперь у них появляется «живой» денежный поток, а у заказчиков — прозрачность и уверенность, что каждый рубль идёт по делу. Это особенно важно в сегменте ИЖС, где объёмы растут, а риски недобросовестных подрядчиков остаются высокими. Если механизм приживётся, он может серьёзно ускорить строительство и повысить доверие к этой форме приобретения жилья.