Семейную ипотеку изменят с 1 июля. Ставки привяжут к числу детей

Правила «Семейной ипотеки» изменятся с 1 июля 2026 года, и это уже практически решённый вопрос. Замминистра строительства Никита Стасишин подтвердил это на форуме «Движение»: новые правила направлены на стимулирование рождаемости, и власти пришли к «правильному консенсусу» . Точные параметры пока не раскрыты, но основные контуры уже понятны.

Ставка будет зависеть от количества детей

✨ Читайте также «Ситуативные всплески»: в ВТБ объяснили, почему россияне стали чаще снимать наличные

→

Главное изменение — ставка по кредиту перестанет быть единой для всех. Её привяжут к числу детей в семье . Обсуждается следующая шкала:

• один ребёнок — ставка может вырасти до 10–12% ;

• двое детей — ставка, скорее всего, останется на уровне 6% ;

• трое и более детей — ставка может снизиться до 4% .

По сути, программа становится более адресной: самые выгодные условия — у многодетных семей, а семьи с одним ребёнком могут потерять доступ к льготной ставке.

Что ещё могут изменить

Помимо ставок, в правительстве обсуждают:

• увеличение лимита кредита в регионах с 6 до 8 млн рублей . Это позволит покупать более просторное жильё, что тоже работает на демографию;

• запрет на новый кредит, если не выплачена предыдущая семейная ипотека ;

• ужесточение требований для родителей, которые находятся в разводе и не живут с ребёнком — такие заёмщики могут получить повышенный процент .

Кому стоит поторопиться

Семьям с одним ребёнком, которые планируют взять ипотеку, лучше не откладывать: до 1 июля ещё можно оформить кредит по старой ставке 6% . Если ставку поднимут до 10–12%, ежемесячный платёж по кредиту в 6 млн рублей вырастет почти на 16 тысяч рублей . Такая нагрузка может быть непосильной для многих.

Что говорят в правительстве

Стасишин попросил не доверять слухам в Telegram-каналах и дождаться официальных документов . Он подтвердил, что банки уже готовятся к новым правилам, а сам Минстрой находится в диалоге с финансовым блоком правительства .

Моё мнение

Идея дифференцированной ставки выглядит логичной. Государство хочет, чтобы льготная ипотека работала не просто как инструмент поддержки строительства, а как реальный стимул для рождаемости. Если у вас один ребёнок, вы всё ещё можете получить кредит, но уже не на таких выгодных условиях, как многодетная семья.

Вопрос в том, как это повлияет на рынок. По оценкам ДОМ.РФ, выдачи по семейной ипотеке могут упасть на 30–35% . Спрос на жильё снизится, но это может охладить перегретые цены.

Для семей с одним ребёнком это, безусловно, удар. Но у них есть ещё пара недель, чтобы успеть. Остальным — ждать официальных документов и готовиться к новым условиям. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 18.06.2026