В Челябинске не могут распродать квартиры: предложение выросло на 20%, но цены всё равно ползут вверх

Представьте: вы строите дом три года. Закладывали при одном рынке, а сдаёте при другом. Ипотека дорогая, покупатели ждут. А стройку не остановить — дешевле достроить, чем заморозить. Вот и получается, что сданных новостроек всё больше, а пустых квартир — тоже.

В Челябинской области за год объём нераспроданного жилья вырос на 20% — до 1,43 миллиона квадратных метров. Это почти годовой объём ввода. Серьёзная цифра.

Почему так? Инерция, а не кризис

✨ Читайте также Ипотечные каникулы для семей с детьми расширяют: полуторагодовая отсрочка без справок о доходах

→

Ксения Чернецкая из «Объектив. рф» объясняет: застройщики проживают инерцию запусков прошлых лет. Строительство — это не завод по производству гаек. Нельзя нажал кнопку «стоп» — всё встало. Уже залиты фундаменты, взяты кредиты, подписаны контракты. Проще достроить и пытаться продать, чем всё бросить.

А спрос действительно замедлился. Ипотека дорогая, люди думают. В итоге — накопление остатков.

Цифры по первичке и вторичке

На первичном рынке на апрель 2026 года экспозиция — 608 тысяч квадратов в 73 жилых комплексах. Год назад было 523 тысячи в 53 проектах. То есть и квартир больше, и самих домов больше.

Средняя цена квадрата на первичке — 154 тысячи рублей. Выросла за год на 7%. Не безумно, но выросла.

А вот вторичка подорожала сильнее — на 12%, до 112 тысяч за квадрат. Почему? Появляется так называемая «новая вторичка» — квартиры в домах не старше пяти лет. Их продают дороже, и они тянут среднюю цену вверх.

Что это значит для покупателя?

Если вы хотите квартиру в Челябинске — сейчас, пожалуй, хорошее время для переговоров. Застройщикам нужно распродавать остатки, особенно в сданных домах. Скидки, акции, рассрочки — всё это будет.

Но цены вниз не падают. Потому что стройматериалы, зарплаты, логистика — всё дорожает. Плюс новые дома с хорошей планировкой и локацией стоят своих денег.

Какие прогнозы?

Тенденция, скорее всего, продолжится. Пока не снизится ключевая ставка, ипотека не станет доступнее — быстрого распродажа остатков не случится. Но и обвала цен я бы не ждал. Рынок просто переходит в состояние «выбор огромный, покупатель медленный».

Моё мнение

Челябинск — не Москва. Тут нет приезжих с деньгами, готовых купить всё за месяц. Здесь рынок более рациональный. Люди смотрят, считают, торгуются.

Я бы советовала покупателям сейчас не спешить. Присмотреть несколько вариантов, поторговаться. Застройщики будут лояльнее, чем год назад. Особенно на квартиры в домах, которые уже сданы.

Продавцам — не ждать чудес. Если хотите продать быстро, придётся давать дисконт. Покупатель сейчас избалован выбором.

А застройщикам — пересматривать планы по новым запускам. Инерция инерцией, но если не остановиться вовремя, можно остаться с огромными остатками.

Кстати, 21–22 мая в Челябинске будет большая выставка-форум «Строительство». 150 компаний, восемь тысяч специалистов. Там как раз обсудят эту ситуацию. Думаю, будет жарко. 😉

Коротко: предложение растёт, цены не падают. Рынок ждёт либо снижения ставок, либо нового витка спроса. А пока — присматривайтесь и торгуйтесь.