Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ создали первый на строительном рынке синдикат по кредитованию жилого проекта

Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк договорились о проектном финансировании жилого комплекса от ГК «Гранель» в форме синдицированного кредита. Это первый на российском рынке синдикат в сфере жилого строительства. Проект «Мневники» общей площадью 93 тыс. кв. м строится в московском районе Хорошёво-Мнёвники, завершение строительства запланировано на второй квартал 2029 года. Общий размер проектного финансирования — 31 млрд рублей — будет выдан обоими банками в равных частях. Ключевые факты о сделке:

• общий объём финансирования — 31 млрд рублей
• банки-участники — Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк (в равных долях)
• проект — ЖК «Мневники», площадь 93 тыс. кв. м
• застройщик — ГК «Гранель»
• завершение строительства — II квартал 2029 года
• это первый синдикат в сфере жилого строительства в России

Как работает синдицированный кредит

В рамках синдицированного кредита несколько банков объединяют свои ресурсы для финансирования одного крупного проекта. Это позволяет распределить риски между участниками и увеличить общий объём доступного финансирования. В этой сделке:

• Банк ДОМ.РФ выступает первоначальным кредитором и уполномоченным банком-держателем счетов эскроу. Он сохраняет за собой обслуживание застройщика в режиме единого окна и мониторинг хода строительства.
• Альфа-Банк финансирует участие в кредите и разделяет с Банком ДОМ.РФ кредитный риск по проекту.

Это позволяет застройщику работать в привычном режиме (единое окно), но при этом получать финансирование от двух банков.

Предыстория сделки

В июне 2026 года в ходе Петербургского международного экономического форума Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк подписали меморандум о сотрудничестве в сфере синдицированного кредитования. Соглашение подразумевает заключение сделок в сфере жилищного строительства и инфраструктуры на сумму до 200 млрд рублей в 2026–2027 годах. Финансирование проекта ГК «Гранель» — первый шаг в практической реализации этого меморандума. В рамках сделки стороны также согласовали механизмы финансирования проекта, включая процесс распределения доходности по средствам на счетах эскроу. Найденное решение в дальнейшем позволит привлечь к финансированию крупных жилищных проектов дополнительных кредиторов без изменения привычной схемы обслуживания и работы с такими счетами.

Что говорят участники

Юлия Лапшина, руководитель дирекции сложного кредитования и структурного финансирования Альфа-Банка: «Для нас это первая практическая сделка в партнерстве с Банком ДОМ.РФ и вход в новый проект проектного финансирования жилья через понятную и защищённую структуру. Финансирование участия в кредите позволяет разделить риск и доходность по качественному московскому проекту от надежного застройщика, опираясь на партнера в его роли держателя эскроу. Рассчитываем масштабировать формат на следующие проекты». Антон Медведев, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ: «Первый опыт совместного финансирования проекта жилищного строительства с Альфа-Банком — важный шаг не только для нас, но и для всей строительной отрасли в целом, поскольку расширяет возможности по развитию бизнеса. Банк ДОМ.РФ и Альфа-Банк успешно отработали модель взаимодействия в рамках проектного финансирования, что в дальнейшем открывает перед синдикатом банков новые возможности по кредитованию масштабных проектов девелоперов в рамках действующих нормативов достаточности капитала и концентрации риска». Мария Триандафилова, старший вице-президент по экономике и финансам ГК «Гранель»: «Мы рады, что такая знаковая сделка реализована именно в отношении нашего проекта. Привлечение двух банков в одну сделку расширяет наш доступ к финансированию, при этом мы продолжаем работать в режиме единого окна с одним кредитором. Для нас важно, что структура не усложняет обслуживание и сохраняет привычные условия по счетам эскроу».

Почему это важно для рынка

Создание первого синдиката в сфере жилого строительства — это важный прецедент. Он показывает, что банки готовы объединять ресурсы для финансирования крупных проектов, распределяя риски и повышая доступность кредитов для застройщиков. Для девелоперов это означает возможность привлекать большие объёмы финансирования без потери привычной схемы работы (единое окно). Для банков — диверсификацию рисков и возможность участвовать в крупных сделках, которые раньше были недоступны из-за концентрации риска на одном кредиторе. В перспективе этот инструмент может стать стандартом для финансирования масштабных жилых комплексов в России.

Итог: первый шаг к масштабированию синдицированного кредитования

Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ создали первый на строительном рынке синдикат по кредитованию жилого проекта — ЖК «Мневники» в Москве. Общий объём финансирования — 31 млрд рублей. Это первый шаг в реализации меморандума о сотрудничестве на сумму до 200 млрд рублей. Сделка открывает новые возможности для девелоперов и банков. Мнение автора: Создание первого синдиката — это важный сигнал рынку. Банки готовы работать вместе, разделяя риски и ресурсы. Это особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки, когда каждый банк ограничен в объёмах кредитования. Для застройщиков это возможность получать крупные кредиты без бюрократических сложностей. Единое окно сохраняется, а объём финансирования увеличивается. Если практика синдицированного кредитования станет массовой, это может серьёзно изменить рынок проектного финансирования в России. Особенно это важно для крупных жилых комплексов в Москве и других городах-миллионниках.