ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке и автокредитам. Кому станет сложнее получить кредит

Банк России утвердил новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) на третий квартал 2026 года по ипотеке и залоговым потребительским кредитам. Ограничения направлены на снижение рисков в розничном сегменте и ограничение роста закредитованности и просрочек.

Что такое МПЛ

✨ Читайте также Карта магазинов с рассрочкой без переплат от Сбера появилась в 2ГИС

→

Макропруденциальные лимиты ограничивают долю рискованных кредитов в общем объёме выдач банков. Рискованными считаются кредиты заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 50+ и ПДН 80+). ПДН — это отношение ежемесячных платежей по кредитам к доходам заёмщика.

Ипотека: новые лимиты

Новостройки. Лимит для заёмщиков с ПДН выше 80% или с первоначальным взносом не более 20% снижен с 7% до 5%.

Вторичный рынок. Лимит для ПДН выше 80% снижен с 20% до 15%.

ИЖС и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Для ПДН выше 50% впервые установлен лимит на уровне 28%. Для ПДН выше 80% лимит снижен с 10% до 3%.

Автокредиты: новые лимиты

Нецелевые автокредиты под залог автомобилей. Лимит для ПДН выше 50% снижен с 20% до 18%, для ПДН выше 80% — с 5% до 3%.

Целевые автокредиты. Лимиты сохранены на прежнем уровне: 25% для ПДН выше 50% и 5% для ПДН выше 80%.

Что это значит для заёмщиков

Ужесточение лимитов означает, что банки будут более избирательно подходить к клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это может привести к:

• отказу в кредите для заёмщиков с ПДН выше 50–80%;

• увеличению требований к первоначальному взносу;

• более жёсткой проверке доходов.

Для заёмщиков с низкой долговой нагрузкой изменений не будет. Напротив, они останутся приоритетной категорией для банков.

Моё мнение

ЦБ продолжает политику охлаждения розничного кредитования. Снижение лимитов по ипотеке и нецелевым кредитам под залог авто — это сигнал банкам: меньше рисковать, не давать деньги тем, кто и так еле сводит концы с концами.

Особенно показательно введение лимита 28% для ПДН 50+ по ИЖС и кредитам под залог недвижимости. Это сегмент, который раньше не регулировался, и теперь ЦБ закрывает эту лазейку.

Для добросовестных заёмщиков с хорошей кредитной историей и низким ПДН ничего не меняется. Для тех, кто уже закредитован, доступ к новым кредитам будет ограничен. Это снижает риски просрочек и защищает самих заёмщиков от долговой ловушки.

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 02.07.2026