Уралсиб запустил рефинансирование комбоипотеки: можно объединить льготную и рыночную части

Уралсиб запустил ипотечную программу «Рефинансирование. Комбоипотека». Она позволяет рефинансировать как ипотечный комбокредит (кредит по льготной и рыночной программам, если лимита по «Семейной ипотеке» не хватает), так и рыночный кредит стороннего банка.

Как это работает

✨ Читайте также «Уральские авиалинии» готовятся к обновлению флота: 10 МС-21 в твёрдых контрактах

→

Новый кредит состоит из двух частей — льготной и рыночной. Они объединяются в один договор с расчётом средневзвешенной ставки. Максимальная сумма: 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 15 млн рублей для остальных регионов.

Рефинансирование комбокредита

Можно рефинансировать комбокредит стороннего банка. Льготная часть — в пределах фактического остатка (до 12 млн рублей для столичных регионов, до 6 млн для остальных). Рыночная часть — превышающая этот лимит, составляет от 10 до 60% в общей сумме нового кредита. Минимальная сумма — 3 млн рублей для всех регионов.

Рефинансирование рыночного кредита

Новый кредит можно получить на сумму от 13 млн рублей (включая льготную часть 12 млн рублей) для столичных регионов, от 6,5 млн рублей (включая льготную часть 6 млн рублей) — для других регионов. Рыночная часть: 1–18 млн рублей для столичных регионов, 0,5–9 млн рублей для остальных.

Ставки и условия

• срок кредита: от 3 до 30 лет, но не более остатка срока рефинансируемого кредита;

• ставка льготной части: от 6,00% годовых;

• ставка рыночной части: от 18,50% годовых;

• надбавка 1% при отсутствии страхования жизни;

• средневзвешенная ставка: от 6,96 до 14,50% годовых;

• полная стоимость кредита (ПСК): 18,198% – 26,599% годовых.

Моё мнение

Программа решает проблему, которая возникла у многих заёмщиков: когда «Семейной ипотеки» не хватало на покупку, брали комбо — часть по льготной ставке, часть по рыночной. Теперь Уралсиб позволяет рефинансировать такой кредит, объединив обе части в один договор с более выгодной средневзвешенной ставкой.

Особенно это актуально для тех, кто брал комбокредит в другом банке. Можно перейти в Уралсиб, сохранив льготную ставку 6% и снизив ставку по рыночной части. Разница в платеже может быть существенной.

Минимальная сумма кредита — 3 млн рублей. Для Москвы и Петербурга это почти всегда выполнимо. Для регионов — тоже, учитывая цены на жильё.

Главное ограничение: при рефинансировании комбокредита срок нового кредита не может превышать остаток срока старого. То есть нельзя «растянуть» долг на 30 лет, если до окончания старого кредита осталось 10 лет.

Если вы оформляли ипотеку на пике ставок (2024–2025) и сейчас хотите снизить платеж, эта программа — хороший вариант. Но перед подачей заявки стоит сравнить условия с другими банками. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 09.07.2026