Ипотека после паузы ЦБ: когда ждать снижения ставок

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% означает, что строгие условия кредитования продержатся как минимум до конца года. Так считает замруководителя департамента стратегии и финансов М2 Яков Новожилов.

Текущие ставки

• Рыночная ипотека на первичном рынке — около 18,8%.
• На вторичном — около 18,7%.

Существенного снижения до конца декабря эксперт не ожидает — ставки останутся вблизи текущих значений. Высокая стоимость заемных средств продолжит сдерживать сделки на рыночных условиях, особенно у покупателей с небольшим первоначальным взносом.

Стоит ли откладывать покупку

Тем, кто действительно нуждается в жилье, откладывать сделку не стоит. Если цель — новостройка, эксперт советует присмотреться к предложениям застройщиков в ноябре–декабре.

📌 Почему конец года: девелоперы традиционно заинтересованы в выполнении планов продаж, поэтому появляются дополнительные скидки, спецпредложения и индивидуальные условия.

Речь о точечных скидках на отдельные квартиры и проекты, а не о масштабном снижении цен на первичном рынке. При оценке условий ориентируйтесь на итоговую стоимость квартиры, а не на заявленный размер скидки.

Прогноз

Более благоприятных условий по рыночной ипотеке эксперт ожидает в 2027 году — по мере дальнейшего снижения ключевой ставки.